央廣網北京3月18日消息（記者劉天思 王澤華）據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天（17日）下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級，認房又認貸，二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。

　　再次加碼之后，目前北京的樓市政策再次斬獲“史上最嚴”的稱號。專家表示，為了預防房價再度快速上漲，北京市政府果斷出臺新政，是非常及時和必要的。通知主要從三方面對地產市場進行調控：一、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

　　新政出世，主要為了限制哪些人群的購房需求？對于購買首套房產自住的剛需群體，影響會有多大？又會不會引發全國樓市的蝴蝶效應？

　　今年2月中下旬以來，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發，恐慌性購房、跳價、搶房的現象有所抬頭，房價在企穩之后又出現了上漲趨勢。為預防房價再度快速上漲，北京市政府果斷出臺新政。

　　北京市房地產協會秘書長陳志認為，“（調控）精準地提升門檻，抑制了投機投資需求，比如仍然保護首次置業的，或者自住型需求的、購買普通商品房需求的家庭，他們仍然執行35%的首付比例的政策支持，但是，對于已經買過房的再次買房的特別是購買非普通商品住房的家庭，對不起你要量力而行，不要透支、不要過度的超前消費，是要和你自身的支付能力相匹配、相適應，這個是我們這次非常明確的一個要求。”

　　陳志表示，這次北京樓市調控新政，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。貸款周期由30年壓縮為25年，對于購房者來說，相應的月供壓力會增加。購房者就會更加偏于理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。而中原地產首席分析師張大偉認為，未來購置改善型住房的節奏會明顯放緩，“對于剛需來說，其實是有一定利好的，搶房的改善需求基本上很大部分離開這個市場，其實對于剛需反而是有了一定意義上的保護，影響打擊最大的其實就是改善，特別是賣一買一的改善，未來改善的這個節奏會明顯的放緩。基本上這部分人群都是要接近全款才能做改善，這樣的話其實壓力是非常大的。”

　　另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。北京市房地產協會秘書長陳志解讀，這項規定則是堵漏之舉。“我們堵了一個非常明確的漏洞，我們在2011年限購政策以后，實際上市場上一直存在著一些盲區，就是我利用企業的身份來購買商品房，這個在某種程度上，在過去的幾年當中是沒有限制的，但是這次就明確規定了，以企業名義購買商品房出售之后三年以后才能再買，你企業買房你可以用于自己的職工、用于管理層的一些使用，沒有問題，但是如果你短期內頻繁操作的話，會被視同為投機投資，或者叫企業端的資產配置，這是禁止的。第二你出售的對象應當是符合限購政策的，就意味著不能賣給沒有資格的個人，把這個漏洞給堵上了，也就意味這什么，我們市場當中的投資性或者投機性或者利用住房進行資產配置的行為會得到明顯的抑制。”

　　據了解，今年以來，北京市加快、加大商品住房土地供應。三季度末完成全年土地供應計劃，同時加強調度，督促已拿地未開工、已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應。確保北京房地產市場平穩健康發展。北京市房地產協會秘書長陳志提及，“我們政府在這次政策發布時，向社會明確的說，要督促‘1300萬平方米已拿地未開工，加快950萬平方米已經開工未入市’的在途商品住房項目加快開發進度，加快形成商品房供應。也就告訴社會，未來，我們市場還有非常多的供給存在，這些潛在的供給不需要政府（供地），是已經在企業端的，我們初步算下來應該不低于20萬套的產品在途，這個量是巨大的，也就告訴社會的未來的預期，應該說供應是充分的，因為供需關系失衡擔心房價上漲的那種擔心其實是不必要的，沒有必要的進行恐慌性的入市和購買。”

　　據不完全統計，自2月28日以來，加上昨天（17日）的北京限購，已先后有12個城市啟動升級了限購限貸措施。這輪調控中還呈現出環一線周邊城市樓市政策明顯趨嚴的特征。那么，北京樓市調控大招出臺，會對全國市場產生哪些影響？中原地產首席分析師張大偉分析，“主要首先對同類型城市的影響，后續其實不排除其他的包括像廣州、廈門、南京等等這些城市，在相應的政策方面也有所效仿。從目前北京周圍的輻射區來看，包括周圍的像燕郊，廊坊，天津等等，在北京升級調控的影響下，短期他們會受到溢出資金的增長，有可能這些區域短期內會有一些上漲，后續是否會有調控政策的加碼？對于北京本地，經過這個政策，樓市肯定會有起碼6到9個月的蕭條期，如果這個政策一直嚴格執行一年左右時間，房價會在局部區域有百分之十以上的下調空間，整個成交量起碼會跌百分之三十以上。”

　　其實不僅僅是北京，昨天晚上，廣州市深夜出臺住房限購政策：本市戶籍成年單身人士在本市限購1套住房，并且連續繳社保3年變成了5年。

　　同一天，石家莊、鄭州等地也都發布了樓市調控新政。根據記者粗略統計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了超過103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市也都采取了“認房又認貸”政策。中國樓市新一輪收緊序幕正式開啟。