等待搖號落地執行的這段時間，市場上夾雜著觀望、等待、焦慮等種種情緒，可謂暗流涌動。一方面，搖號確保了買房的公平性，另一方面，也令部分原來不打算買房的人群，加入到搖號買房大軍中。甚至有不少人試圖通過“老年投靠子女落戶”的方法，來獲得“無房家庭”的資格。

　　新房——

　　推遲開盤，暫停參觀樣板房

　　并不是所有房企，都愿意做第一個吃螃蟹的人，尤其是那些熱門樓盤，紛紛推遲了開盤時間。因此，不少樓盤基本處于半放假狀態。

　　城北崇賢某樓盤，記者打電話過去，表示想看房登記，銷售人員連連表示：“你不用過來，過來也沒用，現在我們暫停接待客戶。過段時間有消息了再通知你吧。”

　　在未來科技城，多個熱盤現在都處于暫停銷售狀態。

　　其中一個熱盤的置業顧問告訴記者，雖然原來有月底加推的計劃，但目前來看還不一定，記者提出參觀下樣板房的要求被銷售婉拒了。“因為各方面原因，樣板房暫時關停了。”

　　而在邊上的中南樾府，銷售更是直言：“我們去年一年累積了上萬組客戶了，目前來看，最快也要5月開盤，所以5月再通知你過來吧。”顯然客戶在手的情況下，他們并不著急開盤。

　　二手房——

　　有購房者棄買二手房等搖號

　　二手房方面，目前來說市場并無太大的波動。從掛牌量上來看，與3月28日的33206套房源相比，截至4月10日，杭州市區（含富陽不含臨安）共33298套二手房掛牌房源，掛牌量保持維穩。

　　不過，記者也從部分中介門店了解到，有不少房東擱置了自己的出售計劃。“在我們回訪的300多位房東里，大概有20多個房東表示目前暫且不出售房源的意向。”一位中介門店的店長告訴記者，這些房東大多數是原本已經靠關系或其他途徑能買到心儀的新房，希望通過賣掉二手房進行置換，但搖號打亂了他們的計劃。他們選擇了暫停賣房。

　　有個別房東趁機提高掛牌價。但漲價房源基本上都是總價在300萬元以內的剛需房源，漲價幅度在5~10萬元不等。但跟以往不同，買家并不愿意接受。

　　倒是有一部分購房者從二手房回流到新房市場。“原本要托關系和買號子，普通購房者根本買不到新房。現在要搖號，我有好幾個客戶都打算暫停購買二手房，先參與搖號碰碰運氣。”橋西某中介門店的工作人員告訴記者。

　　酒店式公寓——

　　買來自住的年輕人大增

　　有人觀望，有人等著碰運氣，但也有人心急，對于自己搖中號不抱有期望，又嫌二手房貴，于是需求外溢到酒店式公寓。

　　黃蓉（化名）就是典型的代表。從去年年底開始，她就一直奔走于各大售樓處中，希望可以搭上新房限價這趟“車”。但人人都這樣想，熱門樓盤售樓處人滿為患，托關系、賣號子盛行，黃蓉買不到房。

　　終于搖號規則出臺了，但在黃蓉看來，“如今統一搖號，會有更多人來撞運氣，未婚人士又不優先，中簽概率太低了。”她決定先買套酒店式公寓自住，再去搖號看看有沒有首付三成的機會買到剛需盤。“先安頓下來，再找準時機換住宅。”

　　不是只有黃蓉這么考慮。搖號新規的出臺，導致不少年輕的剛需購房者外溢到了酒店式公寓，因而最近酒店式公寓的成交較為火爆。

　　下沙沿江板塊的金隅空港公館便是其中代表。項目營銷負責人告訴記者，和過去以投資客為主相比，越來越多的自住需求涌入酒店式公寓。“目前買我們項目的客戶中，自住年輕夫妻占比30%左右。”

　　法拍房——

　　本已降溫，這半個月又火了

　　連鎖反應還體現在了法拍房上。自從去年下半年銀根收緊，貸款利率不斷提高，去年底開始，曾經火爆的法拍房明顯降溫，多數房源成交價低于評估價，有一套賣魚橋小學學區房成交價不到3萬元/m2，一套市中心黃金地段的國都公寓直接以起拍價成交。今年一二月份，甚至有一套學軍學區房文鼎苑一拍流拍。

　　不過，自從3月下旬傳出杭州要購房搖號之后，情況有了微妙的變化，記者統計了一下最近半個月的法拍房情況，發現不少房源都是以高出評估價100萬元以上成交的。比如4月4日，一套江干區天陽九筑133.86m2的房子，評估價425萬元，成交價537.5萬元；兩套西湖區嘉綠青苑的房子，評估價分別是305萬元和338萬元，最后成交價分別是433萬元和482萬元；一套三里亭苑四區的房子，評估價180萬元，成交價293萬元。4月10日，一套評估價504.52萬元的下城區施家花園的房子，最后以633萬元成交。

　　來拍網相關負責人表示，從3月20日以來到4月10日，杭州法拍住宅類標的物的成交率、溢價率確實比起2月份和3月中上旬有了明顯的上升。“像嘉綠青苑那兩套房子，報名看房的客戶達到160多人次，這樣的人氣，哪怕是去年初法拍房最狂熱的時候也不多見。”在他看來，最近法拍房人氣回升，很大程度上在于不少改善型客戶擔心購房搖號后搖不到號，且擔心二手房會因此繼續漲價，從而轉向法拍房市場淘房源。

　　投資客——

　　父母投靠落戶成“無房家庭”

　　根據公布的杭州購房搖號細則，房企公開銷售所有準售房源時，應對“無房家庭”給予傾斜，房企要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買。

　　于是，不少人想到了，把老家父母的戶口遷到杭州來，不但多出兩張“房票”，而且完美符合“無房家庭”的定義，在今后的搖號中，有優先搖號的權利，相當于大大提高了中簽的概率。龐女士就是其中之一。

　　龐女士一家三口目前在杭州名下有一套房子，按照她的情況，如果要買第二套房子，明顯被排除在“無房家庭”之外，必須在政策傾斜后剩余的房源里搖號，以現在人人都躍躍欲試的樓市行情里，想要搖中熱門盤頗有難度。

　　去年，杭州限購政策升級后，龐女士有幾個朋友為了多一兩張房票，把老家父母的戶口遷到杭州來，之后順利買到了房子。因此這次搖號細則出來后，她立刻想到了可以通過這個辦法爭取到“無房家庭”的資格。“我媽現在年齡已經滿55周歲了，我又是獨生子女，符合杭州老年投靠落戶政策。我打算先申請把我媽的戶口遷到杭州來，這樣我媽在杭州就屬于無房家庭，可以優先搖號了。”

　　跟龐女士抱著相同想法的還有不少，最近記者身邊，來咨詢父母遷戶口參加搖號的朋友，就不下五六個。而錢報購房群里，也有眾多購房者在熱切地討論這個話題。

　　還有人試圖以湊份子的形式來搖號買房投資。

　　杭州小伙小王趕在細則出臺的前一天“上車”買到了房子，如今已經名下有房并且單身的小王，并不屬于搖號細則中傾斜的“無房家庭”，但他還想再投資一套房產。“我和身邊幾個朋友都是杭州本地人，他們有幾個已經結婚了，住的是父母名下的房子，自己名下都還無房。如果參與那些有政策傾斜的樓盤，他們搖到號的概率很大，我們準備搭伙一起買。”

　　小王表示，他已經和朋友商量好了，瞄準了幾個新房和二手房倒掛比較嚴重的板塊，到時候都去報名。即使是可能對首付比例要求比較高的改善型樓盤，他們也有了對策：“到時候，首付款可以一起出，私下我們再簽訂一份協議，就相當于入股這套房子了。我們幾個關系很好，彼此都很信任，對搭伙搖號買房很熱衷，畢竟有些房子買到就是賺到了。”(記者 王佳駿 吳佳怡 樓肖桑 徐叔競)