清明小長假前，杭州的購房者終于等來了公證搖號購房《通知》，但看完《通知》之后，很多人覺得：“’細則’不夠細啊！”
其實，在搖號具體落地的時候，“細則”就會變得細致。
但心急的錢報記者等不及，先向權威部門打聽了消息，盡量在執行之前，讓購房者獲知更多，讓“細則更細”。
1 為何優先的無房家庭不包括未婚人士？
《通知》中明確定義了“無房家庭”，指在杭州市限購范圍內無自有住房的家庭，而2018年4月4日后離婚未再婚的，不算“無房家庭”；2018年4月4日后有住房交易記錄的，不算“無房家庭”；未婚者，也不屬于“無房家庭”。
為什么未婚人士不包括在“無房家庭”內？
首先，要說明單身無房者是可以參加公證搖號買房，但他們不屬于可享受“傾斜”的“無房家庭”。
從“三口之家”（甚至"四口之家"）和“單身人士”這兩個單位對房子需求的“輕重緩急”來講，前者可能更“著急”一些。
而且在現在"租購并舉"、大力培育住房租賃市場的背景下，未婚青年們先通過租房解決住的問題，也不失為一個辦法。
2 公證搖號何時開始？第一個搖號樓盤是哪個？
首個實行公證搖號的具體樓盤還沒確定，但記者綜合各方面信息猜想，應該不會是當下市場中的大熱樓盤。
《通知》發布以后，各個待售樓盤開發商就應該開始申報領取預售證和組織購房者進行搖號信息的登記，這都需要一定的時間去完成。
杭州和別的城市不同，一方面各種戶型、價格段的樓盤，只要意向客戶登記數超過推出房源數，都要實行公證搖號，另一方面還對無房家庭做出傾斜。
估計最快也要4月的中下旬才會實現。
杭州作為剛開始實現公證搖號買房的新城市，一切都是在摸索中，為了維持良好的秩序，也為了給各項探索創造一個積極的環境，估計第一個搖號的，應該不會是“大熱門”的樓盤。
3 如何向無房家庭 “傾斜”？
對于如何“傾斜”，很多購房者關心會要求拿出多少比例來優先照顧“無房家庭”。
據記者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原則去劃分比例，而是要根據實際的樓盤情況去判定。
如剛需屬性比較強的樓盤，無房家庭的房源切塊比例就會相應增加。
而有的改善盤以及豪宅盤，切塊比例就會少一些，預計登記家庭中無房家庭數量也會少一些。
4 如何界定什么是“剛需盤”？
在“剛需盤”的界定上，所售房源單價低這當然是一個重要標準，但也不是全部。
因為杭州十個區都包括在公證搖號購房的范圍內，單從單價來說不能直接客觀界定是否是“剛需盤”，比如有些樓盤單價相對較低，但是都是大戶型或是別墅類房源，就不能劃定為“剛需盤”。
因此，也會結合所售房源的戶型、面積等情況，此外還可能會參考之前售出房源中，剛需購房者的比例，進行綜合考慮。
5 首付比例怎么劃定？
考慮到對"無房家庭"的“傾斜”政策，如果“無房家庭”搖中了號，開發商不應該對首付比例作出額外要求。
但對于普通參與搖號的購房者來說，開發商可能會有一些關于首付比例或者驗資的條件，當然，前提是不違反國家的各項規定。（李毅恒）
編輯：
魏煒
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