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中廣網呼和浩特12月11日消息 由于生產總值、財政收入總和均占全區總量的一半以上,所以,呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市被譽為內蒙古的"金三角"。
日前,一份關于呼包鄂"金三角"房地產開發經營管理情況的調研報告指出,目前,該區域房地產業存在的主要問題是房地產業投資規模過大,以及商品房價格上漲過快等問題。由此引起的直接后果是,雖然新建商品房在一天天增多,但對于普通老百姓來說,只能望"房"興嘆。許多人買不起房,這顯然與溫家寶總理日前談到的"讓居者有其屋"相差甚遠。
"金三角"房價調查
據調查,在"十·五"期間,呼和浩特市房地產累計投資134多億,包頭市完成投資100多億,鄂爾多斯市2006年完成投資累計67多億,2007年完成投資90多億。但是,隨著商品房供應量的加大,房價不降反漲。據國家發展和改革委員會、國家統計局統計,2006年4月份,呼和浩特市新建商品房銷售價格突破3000元/平方米,同比上漲14.9%,在全國70個大中城市中漲幅位列第一。包頭市2006年年底房價回落1.2%,但今年9月住宅售價仍比去年同期上漲454元。鄂爾多斯市東勝地區今年7月份的住宅平均價格每平方米高達3400元。三市今年房價漲幅比去年稍有回落,但仍然與普通老百姓所能接受的房價相差甚遠。
房價上漲過快的原因是什么?此份調研報告認為,住房價格上漲過快原因涉及很多,有土地供應數量及其價格、建筑安裝費用、銀行利率、供求關系、消費欲望等多種因素。如何有效抑制房價的上漲幅度,自治區有關部門曾出臺了許多政策,有緊縮住房貸款、提高第二套房屋首付和停止二手房貸款等等,以及現在制定的關于加大對土地的管理,優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,限制低密度和大套型住房土地供應,合理控制城市房屋拆遷規模和進度等政策。
嚴懲違規行為
除了房價漲幅偏高等問題,該行業秩序問題也引起各界人士的關注。在調查采訪中記者了解到,一些開發商在五證不全的情況下就開工建設;有的房地產開發企業商品房銷售行為不規范,沒有預售許可證就擅自售房,有的以會員登記、內部認購等方式制造人為的房源緊缺,以及虛高的房屋售價;虛假廣告、無照代理銷售現象時有發生;有的不按規定使用《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》;有的挪用房屋公共部位維修資金,使業主無法辦理房屋所有權證。如何不讓消費者的合法權益受到損害,這些違規行為如何規范?日前,來呼和浩特市為房地產法人做培訓的建設部政策研究室副主任王玨林認為,伴隨著房地產起步發展階段,總會出現各種問題,因為一些政策法規還不是太健全。不過,隨著一些宏觀調控政策的加大,一些不正規房地產企業逐漸會被淘汰,市場秩序就會越來越規范。
對房地產行業中的違規行為,三座城市都按照國家有關部門的要求,加大了房地產市場秩序整治。
在呼和浩特市地區,有房地產開發企業483家,其中一級1家,二級39家,三級96家,四級46家。有關部門每年對全市四級以上資質的房地產開發企業進行資質年檢,把超資質等級開發、拖欠工程款和有投訴的企業進行登記,作為下一年度資質年檢工作的重點考察對象,對不按時參加年檢的企業提出注銷。據記者了解,就在前段時間,對2006年資質年檢中的23家不合格企業予以注銷。由此可以看到,有關部門對整治違規企業的決心和信心。
除此之外,呼和浩特市還加強了房地產市場信息網絡化管理,開通了商品房預售合同網上簽約、聯機備案和網上公示系統,凡是在2005年5月之后領取商品房預售許可證的項目,都納入管理系統,管理部門和購房人通過網上公示系統,可及時掌握全市在售樓盤動態。
包頭市有四級以上資質房地產企業142家,其中,二級企業13家,三級企業31家,四級企業90家。在監管方面,包頭市實行動態跟蹤管理,對房地產開發建設項目進行全過程、經常性、規范化監督檢查。建立開發企業誠信體系,企業違規事項記錄在案,并定時對社會公布。除此之外,包頭市還在全區率先開通了"包頭市房地產網",實行網上備案,加強交易管理,杜絕了短期炒房和一房多售行為。
據統計,鄂爾多斯市截止到今年9月份有房地產開發企業257家,其中二級資質24家,三級資質58家,四級資質84家。對房地產監管方面,該市似乎更加嚴厲一些。在今年1月、4月、6月份,鄂爾多斯市對全市進行了三次集中整治行動,檢查房地產開發企業80家、物業企業16家、拆遷企業2家、中介機構3家,并對群眾集中投訴的案件進行了解決和查處。通過一段時間的整頓和治理,鄂爾多斯市的房價有了明顯回落。
"居者有其屋"
房價穩定了,對于工薪階層來說,買房子變得容易了許多。但是,對于許多低收入家庭來說,3000元左右的房價仍然讓他們吃不消。不過,日前呼和浩特市房地產開發處冀罕鋼處長的一席話或許會讓他們歡欣鼓舞,冀處長說,在明年,呼和浩特市會加大經濟適用房和廉租房的建設力度,并實行政府限價,目的就是讓更多的普通家庭擁有自己的房子,爭取在未來幾年內讓全市的人民"居者有其屋"。據了解,包頭市和鄂爾多斯市在未來兩年,在經濟適用房和廉租房方面也會有大的舉措。(張璐)
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