工行、中行、交行、中信、北京銀行等多家銀行發布住房貸款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以網簽日期為準，新受理的個人住房按揭貸款業務，首套房貸最低執行利率不低于基準利率，二套房貸最低執行利率不低于基準利率的1.2倍。

　　北京樓市再次傳來信貸收緊信號，購房人的貸款成本將顯著提高。北京青年報記者昨日獲悉，工行、中行、交行、中信、北京銀行等多家銀行已經發布了住房貸款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以網簽日期為準，新受理的個人住房按揭貸款業務，首套房貸最低執行利率不低于基準利率，二套房貸最低執行利率不低于基準利率的1.2倍。

　　首套房、二套房貸利率都上調

　　3月以來，京城樓市調控政策密集出臺，比如首付大幅提高、房貸年限從最長30年改至最長25年，首套房貸款利率由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。跟以往房貸利率調整只涉及首套房不同，5月1日這次調整不僅包括了首套房，還罕見地涉及了二套房。此前，二套房貸利率的最優惠利率多年來一直執行監管要求的底線：基準利率的1.1倍。

　　“信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。特別是首套房貸利率恢復基準利率，對購房者的心理影響非常大。”中原地產首席分析師張大偉指出，此次房貸利率的上調，是2014年“9·30”后樓市限貸政策3年來再次回到基準利率。對于首套房購房者來說，相比本次調整前9.5折的利率，新政后每月月供將增加138元。

　　首套房貸款100萬月供增915元

　　與本輪調控前相比，購房者的負擔明顯增加。當時最高貸款年限為30年，利率最低8.5折；此次新政策后，貸款最長25年，最低利率為基準利率。兩相對比，每100萬貸款購房者月供將增加915元，按照北京購房者平均200萬~300萬的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元。

　　對于二套房購房者來說，調整前的利率為5.39%，100萬元25年期月供為 6075.4；調整后利率漲為5.88％，每月月供6369.90元，比4月增加294.5元。

　　4月北京二手房量價齊跌

　　從市場表現看，自“3·17新政”開始的一系列樓市調控政策，使北京樓市市場明顯降溫。4月北京二手住宅市場量價齊跌，不僅網簽套數下滑超三成，成交價格更是由升轉降，跌幅達6%，結束了2015年年底以來連續上漲的趨勢。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌至低谷。

　　對于未來的北京樓市，業內人士普遍認為，將在一系列調控政策的重重疊加下繼續降溫。張大偉認為，北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，房貸繼續收緊，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些都疊加房地產調控政策發揮效果。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，特別是北京當下對二套房的認定標準也全面收緊，很多購房者的資金壓力巨大。整體市場將在這些政策疊加下繼續降溫。

　　文/本報記者 程婕

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　　銀行停止商住房抵押消費貸款

　　本報訊 （記者 程婕）北青報記者昨日從多方人士處了解到，北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押消費貸款，個人通過抵押貸將商住房套現的出路已經被堵死。

　　昨天，某國有大行一家支行的工作人員明確告訴北青報記者，40年或50年產權的商住房已不受理抵押消費貸款。有中介人士表示，不僅這家銀行，北京幾乎所有銀行現在已經不接受商住房的抵押消費貸款。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊指出，限購政策執行后，商住房已不能無限制賣給個人，商住房流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。各銀行暫停對此類物業的抵押貸款也在情理之中。

　　商住房市場的存量究竟有多大？中原地產首席分析師張大偉算了筆賬。過去十年中，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套，合計測算北京商辦未開發的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場，從2007年至今，已成交的商辦類物業也有38萬套、成交面積4500萬平方米。目前這么巨大的商住市場已經成為一個“冰封的江湖”。

　　“這么大的市場被冰封，證明了調控的決心。”張大偉認為，未來商辦類物業將剔除類居住功能，回歸其本質。對現在持有商住房的個人來說，基本只有自住和出租兩條路。

　　據了解，目前各銀行針對住宅的抵押消費貸審核也日趨嚴格，如果個人將名下住宅申請抵押貸款用于個人消費，銀行會嚴格審核證明消費用途的相關資料和發票。投資人拿房產抵押消費貸用于再買房的路徑基本行不通了。