央廣網河南分網消息 全國各地的房地產調控政策正在密集落地。

　　一方面,國務院、央行、發改委、銀監會等高層就房地產政策先后表態;另一方面,20余城市近期密集發布地產調控政策,一線城市已全部執行“限房又認貸”政策。

　　從央行3月下發的《關于做好2017年信貸政策工作的意見》(下稱《意見》)看,央行要求合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

　　記者調查發現,北京地區大部分銀行已經上調首付比例,部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則,9折優惠或將不保。

　　調控意在三四線城市去庫存

　　上述央行下發的《意見》顯示,在住房信貸部分,央行要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整,支持地方政府落實房地產調控的主體責任。銀行業金融機構要認真落實房地產金融調控要求,積極參與自律決策,嚴格遵守自律機制決議。

　　自上周末以來,國務院、央行、發改委、銀監會等高層就房地產政策先后表態。如,央行行長周小川在首次金磚國家財長和央行行長會議上表示,中國金融體系總體健康,但也存在總體杠桿率偏高、債市房市風險和影子銀行業務活躍等風險。

　　另一方面,各地密集出臺新一輪房地產限購政策。3月17日,隨著北京、廣州、石家莊、鄭州等地連夜發布房地產調控政策,北上廣深四個一線城市全部執行“限房又認貸”政策。從2016年“9·30新政”以來,全國已經有32個城市出臺了超過100次調控。

　　從調控政策上看,意在三四線城市去庫存。央行在《意見》中表示,要加強對商業銀行的窗口指導,督促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區域分布,支持三四線城市去庫存,有效防控信貸風險。

　　特別是,央行要求銀行嚴格遵守差別化住房信貸政策有關要求,支持居民合理自住購房,加大對首付資金來源和收入證明真實性審核,禁止開展任何形式的“轉按揭”業務,杜絕價格惡性競爭。

　　首套房利率上調

　　“今天會開會研究(房貸調整),房貸業務的規模和城市分布一定會跟隨政策調整而轉移。”華南某上市銀行零售部門負責人表示。

　　上周引發熱議的樓市新政,將如何在銀行層面得以落實,市場是關注的重點。

　　記者調查發現,北京地區大部分銀行已經上調首付比例,落實認房又認貸的首套認定標準,并停止審批25年以上的住房貸款。除此之外,部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則,利率大概率繼續上調,9折優惠或將不保。

　　華北某股份行業務經理告訴記者,目前北京區域各支行的政策還沒有統一,行內正在緊急開會制定政策。“目前的首套房利率優惠肯定不是9折了,有可能上調至9.5折,甚至恢復基準,具體還在等通知。”

　　工商銀行、農業銀行、招商銀行等多家銀行業務經理對21世紀經濟報道記者表示,首套房利率優惠暫時還維持最高9折沒有調整,但后續調整也在等待總行政策。

　　北京一位地產中介業務人士表示,合作銀行中有銀行已經取消首套房利率優惠調至基準,這將成為北京房貸的趨勢,預計3月底將有更多銀行上調甚至取消利率優惠。

　　業內人士對此分析表示,此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外,也不乏市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲,銀行資金成本提高,房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。

　　21世紀經濟報道記者還注意到,北京市場房貸資金明顯趨緊。工行一位個貸經理表示,目前房貸審批流程正常,但放款速度明顯放緩,最長等待時間可達3-4個月。“額度不是最重要的原因,主要是為了控制房貸規模。”

　　招商銀行某業務經理告訴記者,因近期申請貸款的資金量太大,目前貸款的審批速度也已放緩,大概需要一個月。

　　浦發銀行某業務經理更是直言,由于額度用盡,目前已暫停房貸業務。某二手房賣家表示:“買家從2016年12月20日到現在,還沒等到放款。”

　　從全國房貸情況看,上海近幾個月趨于穩定,深圳仍維持在首套首付三成,利率優惠9折,二套首付五成的水平。“深圳地區大行的首套房貸利率一直是9折,只是在去年部分中小銀行的利率優惠曾到過8.5折。”深圳一位大行零售信貸人士表示。廣州17日出臺了樓市新政,但大多數銀行暫無具體細則出臺。

　　值得一提的是,近期石家莊、鄭州都出臺了新政,石家莊地區建行、交行、招商等已經相應上調首付比例。(《21世紀經濟報道》)