央廣網北京8月28日消息（記者陳璽宇）據經濟之聲《天下財經》報道，昨夜今晨，一條“六部委調整房地產市場外資準入和管理”的通知，出現在商務部的網站上，引發了強烈關注，媒體紛紛轉載。這意味著，我國放寬房地產外資準入，有資格的境外機構和個人可在國內買房。

　　時機：放寬外資準入，正當其時

　　為什么選擇在這個時候放寬房地產外資準入？在中國社科院金融研究所研究員尹中立看來，當前面臨資本外流壓力，此時放寬準入，正當其時。

　 尹中立：最近，尤其是自去年下半年以來，中國的外匯形勢出現了一些變化，資本外流成為經常性的現象。尤其是八月初匯率改革，放寬了匯率形成機制之后，資本外逃的趨勢更加明顯，所以在這個時候房地產市場放松外匯管制應該是正當其時。

　　范圍：區分兩類企業，兩種人群

　　這次的通知明確指出，除了經過批準從事經營房地產的企業以外，境外機構在中國境內設立的分支機構、代表機構，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。如何理解把“經過批準從事經營房地產的企業”排除在外？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，這是要把開發商與非開發商區別開來。

　 楊紅旭：外資投資不動產、投資房地產分兩類企業，一類企業是房地產開發商、投資商，投資項目是用來進行開發經營的；另外一類就是非開發商，購置項目可能是投資增值的目的。開發商和非開發商兩類不同性質的機構應該區別看待和對待。

　　此前的2006年7月，當時的建設部等六部門曾經聯合發布相關意見，也就是我們常說的“限外令”，明確規定只有在境內工作、學習超過一年的境外個人可以在國內購房，一年以下的則不能購房；而最新出臺的新規，則取消了“超過一年”的規定。對于境外個人身份的限定、時限的解除，又該如何看待？

　 楊紅旭：因為大部分的境外和國外人士在中國主要就是工作和學習兩類，其他類的也有，但可能比較少，比如純粹旅游的。所以說，既沒有工作也沒有學習的也有，但可能不是主流，政策涵蓋的是主要部分。

　　主要矛盾：消耗存量房＞警惕投機炒作

　　2010年國家外管局出臺過規定，境外人士在中國境內只能購買一套房產，對境外個人及機構在境內的購房進行了限制。而這次六部委的通知，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。有人擔心，一旦解除限制，勢必會讓投機炒作卷土重來。這樣的擔心有沒有道理？中國房地產業協會原副會長朱中一說，現在的主要矛盾在于消化存量房，而不是投機炒作。

　 朱中一：我覺得，房地產市場現在最主要的問題還是不少地方存量房的消耗壓力大，而且有些地方還有些高端存量房，其他的，至于講什么價格問題、投機問題，都不是現在的主要矛盾。

　　那么，這次放寬房地產外資準入，將對我國經濟產生怎樣的影響？尹中立說，這將會與外流的資本互相對沖。

　 尹中立：它將起到一個對沖的作用，放開一個口子，吸引一部分資金進來，使得進出向合理均衡的水平邁進一步。