央廣網北京3月16日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中央經濟工作會議明確定調“房子是用來住的，不是用來炒的”以來，各地出臺樓市新政，促進房地產市場健康平穩運行。

　　被稱為“樓市四小龍”之一的南京發出通知，從今天開始，在全市范圍內，已經擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。

　　此外，非南京市戶籍的居民家庭在購房時，需要在最近的三年內，累計繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險。

　　南京市針對南京市戶籍居民家庭的限購政策也進行了調整。在主城區范圍內，已經擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。

　　青島市昨天也出臺新規，對于非青島市戶籍的居民家庭，限購1套住房，而且必須提供最近兩年內連續12個月的個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　青島市還提高了購房首付比例。申請住房公積金貸款購買新建住房的，最低首付比例從20%提高到了30%；購買二手住房的，最低首付比例從30%提高到了40%。

　　此外，購買首套住房商業貸款最低首付比例提高到了30%；購買二套住房商業貸款最低首付比例提高到40%。居民家庭購買第三套及以上住房的，暫停發放貸款。

　　樓市限購也蔓延到了中部四線城市。江西省贛州市最近發布《通知》明確，本市戶籍居民限購1套商品住房。外地戶籍居民購房時，需要提供兩年及以上的連續繳納個人所得稅或社會保險證明。未成年人不得單獨購買住宅。

　　《通知》還指出，要嚴格住房貸款申請人的資格審查，對購買第三套住房的，暫停辦理商業貸款。

　　另外，《通知》也提高了首付比例。申請住房公積金貸款購買第二套住房的，首付比例提高到了50%；停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

　　而在江西南昌，從昨天開始起，符合條件、購滿5年、繳清相關款項的經濟適用住房可以交易了。購房人既可以選擇用上市的方式來取得房屋完全產權，也可以選擇用政府回購的方式退出經濟適用房的有限產權。

　　根據流程，申請經濟適用住房上市的家庭，由南昌市不動產登記部門辦理不動產登記手續，房屋性質從“經濟適用住房”登記為“商品住房”，出讓土地使用期限為70年。原經濟適用住房的保障功能同時消失。

　　關于這個話題，資深房地產專家韓世同做出了分析點評。

　　韓世同：“這一波的調控跟國內房地產市場的表現是密切相關的。我們看到業界對去年的房價波動有一個‘輪動’的說法，或者說是‘波段’。第一波，北上深；第二波，合肥、蘇州、南京、廈門；第三波，鄭州、武漢、廣州、杭州等熱點城市。

　　那么，起源于今年三月份的這一波段可以說是‘第四波段’，主要是分布在江浙、安徽、山東等地，基本上是在圍繞著華東地區。此外還有一個區域就是環京地區，其實在上個月底環京地區已經開始出現了一些成交比較火爆的局面，各地也分別采取了一些限購、限貸、限外等措施。這些措施對于過度的炒房或者一下買很多套房是有效的，但是對于一般性的投資，限的也不是特別嚴。還有就是本地人限購第三套等做法，也是類似一線城市的一些限購政策。這些限購政策應該會起到一定的抑制泡沫、抑制過熱的作用，但是也不會一下子就造成成交的過度萎縮，因為這些政策相對于一線城市而言，卡的就不是特別緊。

　　李克強總理在政府工作報告當中提出，一二線城市還是要合理增加土地供應，三四線城市要加大去庫存的力度。其實一二線比較的難點還是在土地供應如何增加，而三四線城市的去庫存目前局限在華東等一些地區，像東北、西北、華中等地區還需要進一步加大去庫存的舉措。這樣才能夠形成一種全面平衡的狀況。

　　我覺得，就目前而言，房地產的調控也不會迅速的波及到全國范圍，還是圍繞著熱點城市的區域范圍在發展。