在鄉村振興的大背景下，“以生態為依托、農業為基礎、旅游為引擎、數據為支撐、金融為保障、健康為理念、市場為導向的智慧集約型大農業產業集群”的田園綜合體，被寄予了實現“三農”問題全面深化改革、帶動鄉村實現振興的厚望。尤其城郊地區，具備得天獨厚的區位優勢和發展機遇，田園綜合體建設將成為城鄉融合、脫貧攻堅、鎮域經濟發展的有效抓手。

　　基于多年研究，結合新的發展背景，綠維文旅在負責規劃設計國家級田園綜合體試點項目——河北省唐山市遷西“花鄉果巷”田園綜合體中，統籌考慮供需關系、各方利益、產業體系、產品體系、開發執行、綜合效益六大層面，總結出了“鏈式發展”的田園綜合體結構與模式。

　　一、田園綜合體的鏈式發展結構

　　田園綜合體的“鏈”不是單一的一條鏈，而是一個以結構搭建為核心的多鏈條、圈層化的復合結構，包括供需鏈、利益鏈、產業鏈、產品鏈、執行鏈和效益鏈。

　　二、田園綜合體“鏈”式發展模式

　　（一）供需鏈

　　在農業綜合體項目中，供需不只是包含農產品和農產品的衍生產品，還涉及基于農業的土地、氣候、產品、政策、人才等軟硬件資源的供給。

　　綠維文旅也是基于此形成了以市場為導向的倒推規劃法，即先想好商業模式、運營模式以及供需關系，通過市場的預測，形成交易的可能性，然后通過運營架構、組織建設形成適用于當地的規劃設計模式。

　　（二）利益鏈

　　利益鏈是為了促進供需關系的長久發展，協調政府、投資商、合作伙伴、當地居民、客戶五大主體關系，從而實現各方核心利益訴求及可持續平衡發展。

　　（三）執行鏈

　　執行鏈主要有統籌謀劃、農業資源、主體結構、資金結構、開發建設、運營管理六個鏈條。

　　1. 統籌謀劃：不僅僅是規劃設計，還包括空間規劃、品牌營銷、產品設計、財務預算、運營架構和組織結構六部分。簡單說，統籌規劃就是把一系列想法變成商業模式，把項目的規劃、設計、預算、開發、運營、管理等環節理清楚，并形成系列成果，從而形成可操作、可持續運營、可盈利的整體指導性方案。

　　2. 農業資源：農業資源是農業發展的源頭，也是決定田園綜合體長久發展的根本，其中，核心資源的選擇至關重要。核心資源要么是本地已有資源，要么是符合當地條件的導入資源。

　　比如在花鄉果巷田園綜合體項目中，我們抓住了其核心資源——花和果，果是遷西板栗，早已名聲在外。核心資源確定后，以其為基礎依托，進行橫縱向的一二三產融合延伸與發展，形成“大農業產業”，這是田園綜合體健康發展的源泉所在。

　　花莊效果圖

　　3. 主體結構：主體結構是解決“人”的問題，即“誰來干”。田園綜合體的開發建設需要五大主體：國企、民企、合作社、合作方和當地政府。在開發過程中，或以農村合作社為主，形成合作社帶動模式；或以企業為主，形成大型企業帶動模式；或以政府為主，形成政府主導模式。

　　4. 資金結構：農業項目的資金渠道包括五大部分，即企業自籌、眾籌合作、民間資本、低息無息貸款和政策扶持。綠維文旅多年深耕，在資金鏈上有眾多資源可以為農業項目提供服務。

　　5. 開發建設：田園綜合體在開發期，建議以整體謀劃、分布實施、啟動樣版、帶動全局的模式進行發展。

　　第一步是打樣本、做龍頭；第二步是擴規模、增體量；第三步是各項政府資金導入；第四步是各類社會、民間資本跟進；第五步是做聯盟。

　　6. 運營管理：包括四大結構，營銷負責市場、業務負責生產、行政進行管理、后勤進行保障。

　　（四）產業鏈

　　產業的發展帶來的是人們生產與收入方式的變化，田園綜合體作為鄉村振興的重要抓手，在產業鏈構建上應以一二三產融合為目標，與農產品加工、旅游、教育、健康、體育等產業廣泛融合，實現全產業鏈聚集。

　　以花鄉果巷田園綜合體為例，在花果種植的基礎上，大力發展花果加工、飲料加工等二產以及花果售賣、技術推廣、倉儲物流等三產，形成以花果為核心的全產業鏈聚集結構。

　　（五）產品鏈

　　具有“農業+旅游+社區”完整生態圈的田園綜合體，在產品鏈打造方面具有先天優勢：依托鄉村良好的生態環境，可以提供生態旅游產品，為城鎮居民提供優良的休閑度假場所；可以提供休閑運動產品，滿足近些年來快速增長的體育市場需求；可以提供健康產品，為病人、亞健康人群提供養療基地等。總之，田園綜合體在“農業+”的產業發展模式推動下，將形成適應現代生活需要的綜合性產品架構。

　　（六）效益鏈

　　田園綜合體涉及產業、產品、社區、文化等鄉村各方面的升級，因此，其構建的是經濟、社會、文化、政治、生態等綜合效益鏈條。田園綜合體的開發依托于鄉村獨特的物產、文化資源與優良的生態環境，其經濟收益與生態環境、文化環境形成正反饋；而多樣化的田園產品、創新型的項目運作模式為區域樹立良好的品牌形象，同時產生深遠的社會、政治影響。

　　可見，隨著田園綜合體項目的推進，其所產生的經濟效益、社會效益、文化效益、政治效益、生態效益將彼此強化，并形成動態可持續的效益鏈條。

　　綠維文旅田園綜合體經典案例

　　四川開江·“稻田+”田園綜合體

　　“稻田+”是一種產業結構調整模式，是農業供給側結構性改革和稻田經濟的有機結合，其具體形式就是稻田種植與結合，形成的以稻田種植為核心的產業鏈條，推動鄉村乃至整個縣的經濟持續發展。

　　山東濱州·惠民風車農莊

　　為以現代農業為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的現代智慧農業旅游綜合體，打造集觀光、休閑、度假為一體鄉村度假旅游綜合體。

　　河北邢臺·尚養花灣田園綜合體

　　將農業為基、康養為魂、旅游為體、民生為本，進行有機融合，將社區、景區、園區有機嵌入式發展，構建“生產、生活、生態”三生合一的田園綜合體。

　　規劃設計，當然找綠維！綠維文旅是城鄉規劃、旅游規劃“雙甲級”綜合規劃設計院，中國優質農產品開發服務協會副會長單位，以“創意經典·落地運營”為理念，深耕鄉村旅游、休閑農業、村莊規劃十余年，聯合優質IP、運營服務精英團隊等機構發起成立“鄉村振興服務聯盟”，創新服務模式，打造鄉村振興戰略規劃與實施綜合服務平臺，整合前期咨詢、規劃編制、獲取資金、項目運營、資源導入等業務環節，為縣域鄉村振興提供系列化解決方案，為村莊規劃、鄉村建設、一二三產業融合發展、以及田園綜合體、農業公園、現代農業園區、生態園、農莊、農場、酒莊、民宿客棧等農旅融合項目的開發運營提供創意落地的規劃設計。

　　至今，已完成包括縣域鄉村振興、村莊規劃、田園綜合體、一二三產業融合示范區、現代農業園區、以及休閑農業、鄉村旅游等各類農旅項目的規劃設計數百個，其中葡萄溝、蒲昌村、富泉村、賽罕烏素村、“花鄉果巷”田園綜合體、臺依湖國際酒莊、藍調莊園等項目已經成為業界經典和示范。