小區里的部分公共綠地，被一樓的業主圍起來，改建成了“私家花園”。

　　央廣網昆明6月4日消息（記者肖源 李騰飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，去年9月，昆明市民鐘先生搬進了位于昆明市官渡六甲片區的招商海公館。臨近年底時，鐘先生發現，小區里的部分公共綠地，被一樓的業主圍起來，改建成了“私家花園”。隨后，鐘先生和其他400多戶業主開始維權，但經過與一樓業主交涉，向開發商、物業、城管、住建、綠化局等部門多方反映，至今問題依然無法得到解決。

　　招商海公館，位于滇池岸邊，包含別墅區和洋房兩部分，洋房銷售價格大約是昆明商品房價格的1.5倍左右。鐘先生居住的小區，大部分是11層樓小洋房，開發商已在一樓設計了通往綠地的門和臺階，并用矮小的灌木圍出一定界限，樹木內側是一片草地，看起來應該是一樓業主的花園。在小區里，記者看到，整體綠化面積較小，除去一樓邊上部分，公共綠化面積已所剩無幾。

　　業主代表鐘先生告訴記者，“人家其他小區的樓間距寬，綠化面積大。我們小區本來綠化就小，一樓業主圍得有點夸張。去年9月底有一樓的就圈地，我們就去跟物業說，物業說他們在處理，就一直拖。就搞到現在，越處理違占的越多。”

　　鐘先生告訴記者，像這種把“私家花園”的鐵柵欄圍到路邊或大面積硬化的一樓住戶，在該小區內有十多家。

小區里的部分公共綠地，被一樓的業主圍起來，改建成了“私家花園”。

　　不過，在一樓的業主們看來，其他業主口中所謂的“侵占公共綠地”并不成立，因為一樓業主圈起來的，正是當初開發商承諾的私家花園，“我們是所有的房屋面積，花園帶地下室所有的，我們是一個總價，就是一套多少錢。花園的價格全部都算在我們房款里了。我們簽的合同里都有花園面積多少多少，都有附件的，這個綠地也是簽的合同都有附件的。他們愿意怎么樣怎么樣，反正我們是有理有據的。”

　　而一樓業主的說法，也被開發商云南招商城投公司所認可。一位樓盤售后經理證實，“當時買房的時候，一樓的業主是可以使用這個花園的，其他業主都簽過字的，這不叫侵占。只是說對花園的使用以及圍合的面積，還有一些樣式有一些規定，不能夠改變他原來圍合的形式。現在有個別業主，圍合的部分超出了原來規定的高度，還有些局部硬化了，我們要求他整改。”

城管責令限期改正通知書

　　但這種說法，顯然不能被一樓之外的其他業主所認可。業主代表鐘先生反駁，“合同內容是這么說的，允許緊鄰的業主無償使用綠化。什么是緊鄰的業主？那我們的理解是，二樓也是屬于緊鄰，我們要下來嘛。三樓也是緊鄰嘛。他現在所說的緊鄰，可能摳字眼是一樓才屬于緊鄰的，他可以無償地使用。但即便是無償使用，又加了一個不允許改變現狀（的條件）。他們交房時候的現狀是沒有柵欄圍合，只有綠籬圍合。”

　　其他樓層的業主代表們說，他們已經從多方證實，一樓業主的行為，屬于違建。但到目前為止，卻沒有任何一個部門能夠糾正這些行為，“城管綜合執法局也來過三四趟要求整改，從去年到今年已經下了很多整改通知書，但是一直沒有見到效果。物業公司沒有執法權，他們說他們去勸過人家了。城管說他們管不了，這種屬于小區內部，人家沒有加蓋頂部。找綠化部門，說他們驗收掉以后他們沒有執法權。那你說我們該找誰呀？”

　　目前，已經有145戶業主，向當地法院提出訴訟申請。他們準備通過法律途徑解決此事。