房貸利率松動

　　又見首套上浮10%

　　此前，杭城各大銀行，基本執行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商業銀行的房貸利率相比國有銀行會高一些。當然，也有個別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%，二套上浮26%。如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始松動了，已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10%。

　　記者了解到，國有銀行方面，工商銀行和中國銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者征信等各方面資質都良好。

　　其他銀行的房貸利率雖然聽上去依舊十分“堅挺”，但也有一些“小動作”。比如，此前一些商業銀行的首套房貸利率基本上浮20%，現在普遍調整為上浮15%，個別調整為上浮17%。但是，仍有少數幾家銀行的工作人員堅定地表示，房貸利率沒有寬松的跡象。

　　額度比較寬松

　　基本7個工作日放款

　　在采訪過程中，記者發現，幾乎每家銀行都表達了“放款速度快”這個事實。而之前，從“等貸至少三個月”，到“個別銀行相對寬松”，經歷了半年時間。現在，距離“相對寬松”僅僅過去兩個月，“放款速度快”已成為一種普遍現象。

　　據中信銀行工作人員表示，只要銀行拿到他項權證后，7個工作日就可放款。這一說法也得到了其他銀行工作人員的肯定。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，“杭州樓市現在區域穩定，市場預期也開始逐漸轉變，說明樓市調控政策持續發揮作用，今年一直趨緊的格局可以有所放松。另外，今年以來，央行多次實施定向降準，使得資金緊張程度進一步得到放松，房貸利率自然也會有所寬松。”

　　對于銀行房貸利率下調，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍同樣認為，“近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調也屬于正常現象。”在他看來，核心城市按揭貸款特別是首套房按揭貸款屬于安全度較高的資產，是商業銀行值得配置的長期優質資產。

　　之前已生效的上浮利率

　　已無法下調

　　如果商貸100萬，分30年期，按基準利率上浮20%， 每月要還5918元。假如利率下調至上浮10%，每月只要還5609元，可少還309元。

　　“我買房的時候，利率上浮了20%，如果現在銀行利率有所下調，那么，我的房貸會不會調整成最新的？”不少已辦理按揭購房的市民提出疑問，希望每月可以少還一些利息。事實上，懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。據一位銀行個貸經理介紹，之前合同生效后，利率浮動幅度是不會變的，如果基準利率下調了，無非是按照新的基準利率浮動而已。

　　一石激起千層浪。目前這幾家銀行的個別網點將房貸利率下調，會不會帶動其他銀行下調房貸利率，以及后續房貸利率是否還有下降空間？對此，盧文曦表示，“從大方向來看，執行基準或者小幅上漲10%是市場主流。想要繼續下調，基本不太可能，能達到基準就不錯了。”

　　值得一提的是，不同的銀行支行很可能執行不同的利率政策。市民如果購買二手房，還要看不同銀行與各個中介之間的合作政策。如果購房新房，則要看不同銀行與開發商之前的合作政策。在明確意向房產前，可向銀行的個貸部具體咨詢。(記者 林海燕)