不過，寧波的劉女士最近知道了一個“捷徑”，可以在一周內辦出杭州購房資格證明。通過朋友介紹，一位自稱是杭州某房產中介的男子向劉女士介紹，只需提供身份證復印件以及繳納6萬元費用，即可辦出杭州主城區的購房資格。“6萬！這么貴？！”對劉女士的疑問，該名男子表示，如果沒辦出，可全額退款。將信將疑的劉女士考慮了幾周后再次聯系該名中介，卻一直遭到該中介的委婉推脫，其表示快過年了，各方面審查嚴格，購房資格需要到年后才能辦理。

　　在杭州限購政策收緊的背景下，外地人真的還能“上有政策，下有對策”，通過補繳社保或個稅的方式，獲得杭州主城區購房資格嗎？

　　房企、中介、人力資源公司：現在正規途徑辦不出杭州購房資格

　　“現在可是史上最嚴調控時期，這種情況下還能做出假社保證明，不太可能吧？”當記者向某房企的工作人員打聽非常規渠道辦理購房資格時，該工作人員表示非常詫異：“據我所知，杭州很多樓盤，限購政策出來后，把外地購房者的意向金都退了，如果有渠道，他們為什么不用呢？”

　　記者又向幾位相熟的中介經紀人打聽，其中一位經紀人表示目前政策很嚴，“外地人在杭州買房，都要查檔的，凡是補交的社保都通不過的。有些客戶就算交了社保，但是中間有一兩個月沒交，后來補上也不行。”他說，現在外地客戶想在杭州買房，比較行得通的方法就是找杭州親戚商量，買的房子產權登記在杭州親戚名下，“但這個風險比較大。”

　　在淘寶網上，記者找了幾家杭州本地代辦社保個稅的商家。幾家人力資源公司的客服都明確表示，現在在杭州買房不能用補繳的社保證明，需要連續正常繳納的社保證明。也就是說，只能一邊繳社保一邊等，等繳納的社保滿一年后，才能取得購房資格。

　　知情人士：違規辦理仍存在，政策高壓下只接“熟客”

　　但是，即使在目前這么嚴的風聲下，仍然有極個別的黃牛中介，聲稱可以幫外地人在杭州辦出購房和購車搖號資格。

　　記者多方打聽，通過朋友找到了一位這樣的中介。記者撥通他的電話后，表示是朋友介紹過來的，自己是寧波人，想在杭州買套房子，問他有沒有辦法幫忙辦出社保或個稅。對方首先問：“是按揭還是一次性付款？”記者表示可能會按揭貸款，對方回答“按揭的話可能有難度。一次性付款一般都能通過。”那么，補辦社保個稅需要哪些資料？大概要多久？對方表示只要一張身份證復印件即可，通常一個星期左右就可以辦出來。當記者問收費多少，具體怎么打款的時候，對方很謹慎，表示“費用多少，以及按揭貸款能否辦出來，我還要再問問具體操辦的人。問清楚了我明天給你回電。”隨后匆匆掛斷了電話。

　　但是第二天，記者沒有再接到該中介的電話。而那位幫忙介紹的朋友，接到了該中介發來的短信：“那個說自己是寧波人想在杭州買房的，明明用的是杭州的手機號碼。是真的想補辦社保買房子嗎？還是另有用意？”

　　記者又通過網上搜索，找到了一位號稱“專業補交個稅”的中介QQ號碼。記者加了好友，注明是外地人想在杭州買房，很快通過了驗證。對方直奔主題：“購房資格2萬元，包通過。”并表示，就算按揭貸款也沒問題，購房者只需提供一張身份證復印件。說到付款方式，對方表示，付一半定金，另一半通過了再給；如果沒通過，全額退款。至于辦理時間，只需要“3個工作日”。當記者問，有沒有合同或協議保障雙方利益時，對方明確表示沒有；當記者問具體怎么見面，對方沒有再回答。

　　無獨有偶，記者從杭州某汽車4S店也了解到，因為申請浙A牌照搖號或競買需要滿足在杭繳滿社保兩年的條件，且中途不得中斷或補繳，如客戶不夠資格，可通過上牌師傅走“后門”，搞定2年社保證明，費用從1萬元至3萬元不等。該4S店銷售人員說，已經有不少成功案例，可以放心操作。對此，杭州市交通局的有關工作人員表示，目前對申請人遞交的社保證明檢查十分嚴格，這些所謂的服務公司，肯定在繳納社保的某一環節“打了擦邊球”，具體辦法不得而知。

　　一位知情人士向記者透露，目前市場上通過非正常渠道辦理購房購車資格的中介確實存在，他們背后的產業鏈應該是同一條。“不過最近很多地方都有中介因為辦理假社保等被處罰的新聞，杭州的中介都相當謹慎。”該知情人士還表示，“他們現在基本上只接熟客。”

　　專家：提供違規的社保證明，存在詐騙的嫌疑

　　對于這些看上去神通廣大的中介，很多業內人士也表示看不懂。

　　某中介公司朋友告訴記者，在2011年開始的那一輪杭州限購政策中，當時很多中介和開發商都是通過幫外地客戶補交個稅或社保的方式取得購房資格的。一般的做法是找一家杭州的公司掛靠，按照杭州最低工資標準為客戶繳納一年以上的相關社保金額，或者完稅證明，這樣外地客戶就能拿到繳滿一年的社保單或稅單，這張單子上一般會蓋有一個“補繳”的印章。“因為上一輪限購時的規定不像這次這么嚴厲，補繳社保個稅不算違規，屬于打擦邊球，在具體執行中基本都能通過。但這次不一樣，房管部門明令禁止非本市戶籍居民家庭通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，只要社保和個稅單子上有‘補繳’這個印章，那就肯定通不過了。”

　　一家商業銀行信貸負責人說，現在銀行審批按揭貸款時，都要求外地客戶拉清單，證明在杭州有2年以上社保或繳稅。“這一塊現在執行得非常嚴，哪怕補繳也不行。”

　　杭州市住房保障和房產管理局的工作人員也告訴記者，現在購房資格審核非常嚴苛，要打擦邊球很難。“這種非正常辦理的情況，存在的空間應該非常小。”該工作人員稱。

　　記者目前沒有了解到有非正常渠道獲取購房資格的成功案例，但根據以上情況，業內專家以及法律界人士分析認為，目前市場上存在的非本地戶籍的購房“捷徑”，可能大致分為三類。

　　第一類就是顯而易見的詐騙行為，他們通常在欺騙購房者繳納費用后便銷聲匿跡，實際上并不能辦理出所謂的購房資格。第二類是如果有成功的案例，他們需要在辦理社保證明上“動手腳”，有貓膩。第三類情況，是辦出來的社保證明可能是假的，在最后的資格審核上，有違規操作的嫌疑。（記者 徐叔競 吳佳怡）