央廣網北京10月12日消息 據中國鄉村之聲《三農中國》報道，近日，國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，農村集體土地入市的節奏進一步加快。在新政策面前，農民朋友可以從中獲得哪些利好呢？中國鄉村之聲特約評論員張子雨為您詳細講解。

　　張子雨：要說2017年哪些行業最火爆，房地產說第二，估計沒有幾個行業敢說第一。上到國家部門，下到各地區政府，接連出臺限購政策，給房地產降溫。

　　毋庸置疑的是，國家接連出招促進房地產市場理性、健康發展的決心是堅定的，所以當“租售同權”概念浮出水面的時候，便迅速以殺手锏的身份受到大家的廣泛討論和思考。租售同權，可謂是改變了國人根深蒂固的買房觀念，也有利抑制炒房，限制房價上漲，更有利于挖掘非商品房的價值，形成更大的市場。未來要真正的通過了立法，“租售同權”的效果真的是值得大家期待。

　　日前，國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點，這些試點城市全部為國內的核心城市，可見中央建立“租售并舉”住房體系的決心之大。

　　新的試點方案允許農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場，租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道。一舉改變了傳統審批流程中農村土地變更的流程，并且將帶來一大批低成本土地入市，而由此會產生一大批低成本房屋，對抑制高房價、高租金將產生巨大的作用。與此同時，更是將向社會大規模轉移土地紅利，讓共享模式滲入到農村，讓城市家庭歸園田居，更可以享受共享度假的怡然自樂，一舉多得，真的值得稱贊。

　　根據政策指示，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房或者共享度假小院。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關系，平衡項目收益與征地成本關系。

　　當然這些試點城市還要編制實施方案，今年11月底前報國土資源部和住房城鄉建設部批復。但在實施方案中，同樣需要重視的是如何讓違法違規用地，不至于過度房地產化，更要防止以租代售等行為，防止“小產權房”借機合法化等。

　　不論未來實施過程中還存在那些問題，改革的容忍度還是有必要的。

　　未來可以試想，大城市郊區的農村戶口價值大增，農民從此多一個角色，那就是租賃住房的股東。優化了土地資源配置，又提升農民的幸福指數，何樂而不為呢？