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　　央廣網(wǎng)北京3月8日消息據(jù)中國鄉(xiāng)村之聲報道，春節(jié)過后，樓市又火爆了起來，看得人心癢癢。前陣子，國家出臺政策，鼓勵農(nóng)民工進城買房。這去庫存，都怎么個去法？對咱老百姓來說，啥時候買房最合算？今天的《農(nóng)經(jīng)漫談》，我們就請中國鄉(xiāng)村之聲特約評論員季蘇平給您支個招兒。

　　季蘇平：親愛的農(nóng)民工朋友，今年你回家過的年，還是留在廠子里過的年呢？回鄉(xiāng)有沒有什么特別的見聞，比如，身邊不少朋友討論著去臨近的市里買房子，甚至已經(jīng)開始行動，看房買房。如果您在省城，甚至是北上廣這樣的大城市里打工，有沒有發(fā)現(xiàn)，身邊去做房屋中介的人越來越多，而且收入也令人艷羨！

　　沒錯，你的感覺是正確的，在過去的一兩個月，房地產(chǎn)市場，特別是一二線城市的房地產(chǎn)市場回暖比春天來的還要早。本年度的第一個月，房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價１４個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲５２．７％。上海和北京分別以２１．４％和１１．３％的漲幅緊隨其后。南京、杭州、武漢成交之活躍，也幻化成一個又一個趣味十足的段子在自媒體上發(fā)酵。

　　這些變化是過去一年多來，房地產(chǎn)去庫存藥方多味藥劑共同作用的結(jié)果。今天我們就來說說這份藥方中最關(guān)鍵的幾味藥材吧。

　　第一就是首付比例下降。購買第一套住房的時候，首付比例從原來的三成到現(xiàn)在最低能到兩成。好比，你要買一幢100萬的住房，原來你至少先得攢齊了30萬，才能動心思買房。現(xiàn)在20萬就夠了，剩下的就由銀行來解決吧！

　　于是乎，第二方藥劑出爐，降準(zhǔn)降息，降準(zhǔn)之后，銀行就有跟多的錢能借給你買房子了。利息降低了，你要付房貸利息也會跟著一起降。總之一句話，降準(zhǔn)降息之后，你貸款容易了，而且還貸款的壓力也小了，買房就更輕松了。

　　最后我們來介紹的藥方是稅收政策。今天我們主要說說契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率征收契稅。這樣一套100萬的房子，最高能省兩萬，相當(dāng)于總房價打了個九八折。

　　藥方今天就介紹到這里，最后提醒大家一句，房地產(chǎn)是個地域性很強的行業(yè)，就好比咱們種莊稼，種在沙土上的西瓜才能又脆又甜，而西瓜種子在水稻田里恐怕都發(fā)不了芽。如今建在大城市里的房子買得熱鬧，但是建在邊遠(yuǎn)縣城里的房子并不一樣。