隨著信貸政策的進一步收緊，首套房貸利率的上浮，部分購房者入市門檻隨之提高，使得剛需、改善型購房者陷入觀望。在購買需求減少、房源供給增多的大背景下，開發商放慢了入市節奏，近期樓市持續低迷。記者從專業房產網站等平臺了解到，2017年下半年天津住宅市場將有28個項目全新亮相，產品涵括高層、洋房、別墅以及公寓等類型。業內專家分析，新盤在8月亮相主要為了蓄客，以求在“金九銀十”期間熱賣。

　　剛需戶型仍是主力產品 濱海新區成關注熱點

　　下半年近30個項目入市，從區域供應方面來看，遠郊區域發力，12個純新盤計劃亮相，超越環城四區成為純新盤最多的區域，占下半年計劃亮相總數的43%；其余三大區域計劃亮相的純新盤數量相當，環城四區為6盤，占比21%；市內六區和濱海新區各有5個新項目即將亮相，各占18%。而從已知項目特征來看，下半年即將亮相的產品多樣，百平方米左右的剛需戶型仍然是主力產品，超半數樓盤將推出高層產品或是小面積戶型；推出改善型產品的樓盤，也以130平方米至150平方米主打功能性的戶型為主。此外，也有少量新盤主打200平方米以上的別墅產品。

　　以濱海新區為例，由于新區外資企業較多，不少外來人口選擇在新區購房安家，尤其是年輕職員成為購房主力，

　　改善型客戶陷入觀望 剛需仍是購房主力

　　值得關注的是，近期本市首套房貸政策持續收緊，不少銀行針對購買首套房的客戶上浮了基準房貸利率，僅有少數銀行還維持首套基準房貸，不少購房者特別是改善型客戶因房貸成本上漲暫時擱置了買房計劃。

　　同致誠評估天津分公司分析師表示，隨著樓市調控政策實施，不少購房者逐步退出樓市買賣，以觀望態度重新審視未來樓市走向，但剛需項目和人群購買意愿受到調控政策影響較小。與此同時，開發商在推出新房源的時候，考量因素的權重也發生了細微變化，對推盤節奏和新房產品的價格等因素考量更為慎重。眾多開發商持觀望態度，即使是儲備客戶時間比較充裕的項目，也會對市場釋放少量產品進行試水。

　　津樓市難見“金九銀十” “以價換量”有望來臨

　　8月過半，樓市成交持續低迷，買賣雙方進入深度博弈階段。從安居客、趕集網、58同城等機構了解到，本月全市僅有8個樓盤入市，與預期開盤數量相差較多。業內人士分析，市場成交日趨冷清讓很多開發商不敢輕舉妄動，預計9月、10月樓市還將維持目前的市場走勢。

　　伴隨著限購區域的市場需求減少，環城和濱海新區將繼續成為市場熱點。分析師表示，眾多房企由于上半年有了銷售業績的損失，下半年必然會保量。因此，在確保數量及沖刺年度銷售指標和資金兌付壓力等因素驅動下，下半年新區樓市表現特征將呈現為“以價換量”沖業績。