在剛剛過去的春節、元宵節期間，各大項目均以節日營銷為依托，進行項目宣傳、客戶維系，促進老帶新，爭取“開門紅”。乍暖還寒中，多數房地產企業已經拉開了2017年的銷售大幕。根據統計，受春節假期影響，今年前兩月市場整體表現中規中矩，品牌房企項目和改善型成交受到關注。

　　隨著萬科、保利等房企新項目的逐步面市，市場競爭將逐步升級，產品、營銷將呈現新一輪高峰——

　　環比雖降同比大漲

　　雞年春節的年味日漸消退，各房地產企業的運營踏上正常運轉的正軌。根據克而瑞數據顯示，2017年1月全國房地產全行業銷售業績走勢逐漸趨弱，排行前100名房企的銷售金額合計為4311.8億元，銷售面積合計為3648.1萬平方米，環比2016年12月分別下降了19%和12%。但分析這組數據需要注意的是，大部分房地產企業與去年同期的銷售額相比，上漲幅度超過5成左右。

　　業內人士指出，“每年一季度通常是房地產銷售淡季，所以就單個月度的銷售數據或市場分析來看，無法判斷長久的市場走勢。”在全行業政策趨嚴、低迷市場環境的大背景下，未來考驗房地產企業的首要壓力，是如何在激烈競爭的市場中，繼續保持穩步、規模增長。

　　業內人士認為，“2016年，山西不少房地產企業拿了價格較高的地塊，在這種前提下，各方對未來房價上漲預期將變得較高，與此同時，政策調控又會導致房價上漲難度較大。在這對矛盾的壓力下，開發商還將面臨資金成本逐步增加的壓力。所以，2017年房企的資金鏈風險也在逐步提升，市場面臨著一定的回調壓力。”

　　實力房企成績優異

　　2017年1月，太原商品房市場新增供應30.11萬平方米，環比下降57%，成交量為29.75萬平方米，環比下降61%，成交均價8868元/平方米，環比下降2%。雖然市場供應面表現一般，但品牌房企卻表現突出。

　　根據山西世紀朗潤經紀公司調研數據顯示，1月份，商品房市場企業成交金額前十名排行榜中，萬科集團、恒大集團、佳信棕櫚房地產開發有限公司，占據了市場份額的4成左右。

　　從市場反應來看，購房者的品牌消費觀念逐步形成。由于成熟的開發經驗、良好的信譽、過硬的品質，實力開發商的產品成為市場追捧的對象。購房者的理性消費觀和對商品房產品的挑剔程度，促使市場不斷進步，逐步規范化，同時也倒逼開發商推出更優質的產品，讓更為有實力的開發商在激烈的市場競爭中脫穎而出。

　　房企拿地熱情高漲

　　今年前兩個月，太原土地市場展現出活躍的一面。1月份數據顯示，太原經營性土地成交14宗，成交量83.11萬平方米，環比上漲1.41倍，成交樓面地價1844元/平方米。其中，可圈可點的地塊有:蘇寧拿下位于晉陽街和體育路交叉口東南角的一宗地;富力拿下位于三給片區的三塊地;山投集團競得位于太原晉源區、臨新晉祠路以及濱河西路的地塊;碧桂園拿下位于小店區龍城新區板塊;萬科拿下位于萬科金域藍灣西南角的兩塊地，雖然目前周邊基本生活配套缺乏，但隨著晉陽湖的開發及品牌房企的爭先入駐，未來升值潛力大。而2月份，公開競拍的土地成交也頗受關注，其中一塊位于松莊附近的地塊，以7790萬元拍賣，樓面價為1176.17元/平方米-1357.12元/平方米，一塊位于南中環和西中環附近的地塊，以2020萬拍賣，樓面價為2268.78元/平方米-4286.8元/平方米。

　　土地作為房地產企業重要的生產資料，是企業生存的重要生命線。從前兩個月整體拿地情況來看，知名大型房企的拿地熱情可觀，而拿地集中度也日漸提高。業內人士指出，盡管核心城市的土地資源日益稀缺，且拿地條件愈加苛刻，但房企受益于去年全年銷售業績大漲，手中持有大量現金流，因此對于熱點區域拿地的意愿仍然強烈。

　　此外，在土地供應方面:根據1月份數據的統計，太原土地市場總計供應占地面積18.52萬平方米，環比下降79%，供應計容建筑面積48.59萬平方米，環比下降87%。今年，全國范圍內對去庫存壓力大的三四線城市將減少以至暫停住宅用地供應，此舉旨在對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例。山西世紀朗潤經紀有限公司相關負責人表示，就太原房地產庫存情況來看，主力成交均以新開發項目為主，庫存囤積不斷增多。此次新政將刺激土地的合理利用，加強三四線城市房地產行業庫存去化。