央廣網上海12月20日消息（記者楊靜）2016年夏天說到上海的房價話題，很多人關注的是所謂上海夫妻為買房“假離婚”、民政局被擠爆的消息，在2017年，這種情況已經一去不復返了。

　　在2017年，上海樓市更是經歷了類住宅整頓、土地市場新政、開盤搖號新規(guī)、住房“十三五”規(guī)劃發(fā)布等一系列的重大政策調整。自2017年1月1日開始，上海規(guī)土局開始調整不動產登記收費標準，房產制度向不動產制度轉型的配套調整，這標志著上海開始告別房產證，開啟不動產證時代。

　　2017上半年最震撼的樓市調控政策，就是4月21日，上海政府門戶網站發(fā)布紅頭文件《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，從根本上杜絕了以往類住宅產品打住宅擦邊球的可能。在之后的5月17日，上海市住建委發(fā)布《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，明確停止審批公寓式辦公項目，類住宅整頓的重心從土地逐步轉向市場，標志著商住類產品在上海正式成為歷史。

　　除了規(guī)范類住宅產品的建設與銷售之外，規(guī)范開發(fā)商的開盤行為成為上海樓市調控的又一重大方向。5月4日，上海明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。7月中旬，上海市住建委發(fā)布《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）明確規(guī)定開發(fā)商應杜絕關系戶不準保留房源。

　　所以 從年底來看，上海雖然存在大量剛需，但是由于一些列政策，上海房子交易量達到歷史新低。

　　2017年對上海樓市影響最大的政策：逐步落實“購租并舉”

　　上海是一個外來人口占比較高的特大型城市，購房租房需求一直居高不下。為更好地貫徹國家加快建立租購并舉的住房制度，上海也出臺了一系列有力措施政策，比如上海明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

　　作為住房租賃市場的全國試點城市，上海的相關制度建設也走在前面。從7月份發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中顯示，未來上海租賃住房計劃供應70萬套，按照這個推進速度，未來3-5年，上海租賃住房的供給量將有大幅度提升。而在9月13日，上海最新出臺的《關于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》明確：加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

　　隨著90后、95后成為城市租房市場主力軍，他們對于住的地方有了更高的要求，不再僅僅是睡覺的地方，而是需要一個高性價比、有歸屬感的“家”。所以上海也出現了一系列的長租公寓社區(qū)。這些長租公寓社區(qū)除了在環(huán)境上做到精裝統(tǒng)配，安保周全，智能控制等等，同時聯合上海公積金中心試點租房試點公積金的集中提取，加上和各類銀行的金融合作，以租金貸等形式降低租房壓力等一系列措施，在貫徹租售同權的同時，也吸引了大批年輕人長期入住。