中新社北京5月5日電 (記者 龐無忌)多地樓市剛剛度過交易清冷的“五一”假期，上海又揮出一記調控“重拳”。

　　上海市住建委4日深夜發布樓市新政規定，新開盤商品住房必須采取由公證機構主持的搖號方式公開對外銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

　　近年來，在樓市銷售火爆的地區，“托關系”買房，千人排隊“一號難求”的情況屢見不鮮。有些地方甚至曝出一個號炒出二三十萬元(人民幣，下同)天價的狀況。業內人士指出，上海要求公證機構主持搖號，嚴格落實購房實名制，能夠打擊部分房企的違規銷售，穩定市場信心。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，公證搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則。房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的現象。現在上海、南京等城市實施這樣的公證搖號買房制度，背后意味著樓市供需矛盾激烈，新房供應緊張與住房需求旺盛。

　　中原地產首席分析師張大偉也對中新社記者表示，目前中國大部分開發商采用的銷售流程都是“認籌-搖號-選房”的方式，一般也會引入公證處，上海此次出臺的新政可以說并非“新內容”。不過，新政規定的嚴格落實購房實名制、代理或者中介不能購買自己服務的項目等，可以避免一些暗箱操作。對于普通購房者來說，能增加其通過正常途徑買到房的幾率，增加新房銷售中的公平性。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，上海的這種調控方法，預計后續其他城市也會跟進，此外，在銷售過程中類似“一房多賣”、“一房多價”、私下亂收費等做法，后續可能出臺更為嚴格的管制措施。

　　不過，多位業內人士指出，新房銷售公證搖號的政策只是調控配套政策中的一環，本身對樓市影響有限。新房成交出現暗箱交易的根源在于市場的供需關系緊張，這需要土地、財稅等一系列長效機制的建立。

　　除上海外，北京、鄭州、重慶等多地近期也不斷有樓市調控政策出臺。例如重慶5日出臺整頓規范房地產開發銷售中介行為專項工作方案。鄭州日前出臺新政，限購擴圍的同時，也規定當地新購住房在取得不動產權證書三年內不得出售。

　　據克而瑞研究中心統計，4月，中國各地調控出臺近50次，調控力度和范圍不斷擴大。越來越多地方在調控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。

　　限售正成為越來越多城市進行調控的新“殺手锏”。截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉認為，從當前各城市對于新政策的推廣速度來看，未來限售很有可能同限購、限貸一起成為樓市調控長效機制的具體措施。(完)