（原標題：搶房大戰(zhàn)又上演：上海樓盤被擠爆，幾百購房者連夜排隊）

　　前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊購房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊購房。那么為什么會有這么多人去排隊購房？這個樓盤又是在哪里？

　　2月26日，記者來到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊購房的照片就來自這里。

　　早上九點半，距離下午兩點鐘的開盤還有足足四個多小時，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。

　　記者了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經(jīng)趕過來排隊，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號這里排隊時的景象。在那段視頻中，排隊購房的人群擠滿了整個售樓處的大門。

　　記者：昨天什么時候過來排隊的？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過來了。

　　記者：是午飯嗎？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點點就過來了。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點，來換一下人。

　　記者：像您是昨天就過來了嗎？

　　上海嘉定 購房者：那當然了。

　　上海嘉定 購房者：我老頭在里面。

　　記者：昨天什么時候過來的？

　　上海嘉定 購房者：下午，我是一點多鐘。

　　記者：就一夜都在這邊是不是？

　　上海嘉定 購房者：我沒在里面，我老頭在里面。

　　記者：坐了一夜？

　　上海嘉定 購房者：當然，不是我們一個，都是一個一個在里面。

　　采訪中記者了解到，該樓盤從2月23號起開始認籌，然而僅僅過去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會有不少已經(jīng)交了認籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場，早早排起了隊。

　　記者：像您排了這么久，排到多少號？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號，不過昨天晚上來排隊的人排了有兩三里路，還是挺遠的。

　　記者：您是昨天什么時候過來的？

　　上海嘉定 購房者：中午就過來了，然后排隊一直排到這邊后面都繞了一個圈，一直拐到后面，少說有兩三千口人。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來了。

　　記者：那會您個人感覺現(xiàn)場是什么樣子的？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊認籌，但基本上沒什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來號人，總共就797套房子。

　　離售樓處約三百米遠就是開盤現(xiàn)場，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個開盤的現(xiàn)場是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個籃球館臨時改造而成的，已經(jīng)交了認籌金的客戶就坐在里面排隊，整個籃球館里大約坐了有一千人。

　　他們?nèi)�都是提前一天在這里排隊等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經(jīng)一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過來排隊，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，該樓盤位于上海嘉定區(qū)的雅丹路上，此次開盤主要推出68平米的兩房和88平米的三房，單價在三萬三千元左右。三萬三千元這一價格也許不少人很難產(chǎn)生直觀的認識，然而就在1月14日，同樣位于嘉定區(qū)的上實海上公園開盤，當時的單價在每平米四萬元左右。不僅如此，在多家中介網(wǎng)站上可以查詢到，上海派這一樓盤附近的二手房均價到了三萬七，新房的價格甚至比二手房還要便宜。價格低無疑是吸引購房者的重要因素。

　　上海嘉定購房者： 應該算是比較便宜的價格 ，因為二手的也都賣到三萬多， 一手的也是這個價應該比較合理的。

　　上海嘉定購房者：這個地方價格還是比其他地方開盤要低 。

　　記者：低不少嗎？

　　上海嘉定購房者： 低個兩三千，現(xiàn)在三萬三、三萬二 算是比較低的， 因為在安亭那邊都到三萬六了， 江橋都四萬、五萬了，所以這一片在黃渡鎮(zhèn)上算是比較低的。

　　上海嘉定購房者： 我們在市區(qū)也看過了， 價錢太貴了， 同樣三百萬市區(qū)就買不到好的房型。

　　除了價格以外，較好的地理位置也是吸引眾多購房者的重要因素。就在這個樓盤對面，僅隔著一條馬路就是上海地鐵11號線。而11號線的昌吉東路站出站口距離售樓處還不足100米。不少購房者坦言，在上海低于四萬的地鐵房已經(jīng)很難找得到了，這里的升值空間很大。此外，近期新推出的樓盤較少也使得不少購房者急于購房。

　　上海嘉定中介：新房住宅 這么低的價格還挺少的， 還有就是靠近地鐵，交通挺方便的。 離市中心徐家匯過去也就是三十分鐘吧。

　　采訪中，記者了解到吸引眾多購房者前來的還因為68平米的小戶型總價剛好在230萬以內(nèi)。去年11月28日，上海試行房貸新政，從11月29日起，居民家庭已有一套住房或者無房但有貸款記錄的首付比例不低于50%，購買非普通自住房的首付比例是70%。而在上海外環(huán)，普通自住房的標準恰好是230萬，也就是說，如果購買這套總價不足230萬的小戶型，那么不少名下已有房或者無房有貸的購房者足足能少掉20%的首付款。當天開盤后，68平米的小戶型被搶購一空，而88平米的三房由于總價達到280萬左右，因此還有不少剩下的。

　　路勁地產(chǎn)集團上海總經(jīng)理 高大鵬： 這次我們推出的一共是797套房源， 其中小戶型68平米的戶型應該是200多套， 那么三房戶型面積也比較小， 大概在500多套。 從目前這個客戶更為表現(xiàn)積極的可能是230萬總房款以下的房源， 我們這次230萬以下的房源可能會出現(xiàn)清空的局面。