中天城·天闊交房時間一拖再拖，小區內似“大工地” 記者 付靜萍

　　“無良開發商，4次違約未交房，不付違約金，又建新樓盤忽悠新客戶。”昨日上午，中天城·天闊樓盤的幾百名業主聚集在昆八中附近的龍泉路段，因水電尚未開通，開發商就計劃強制交房，業主表示不滿并借此維權。

　　一宗罪

　　交房延期一年

　　現狀：仍在施工，小區黃土路很泥濘

　　昨日上午，400多名業主來到龍泉路的中天城·天闊樓盤售樓部。此前，他們接到通知，開發商計劃于10月31日陸續向業主交房，但業主了解到，小區不僅水電未通，連綠化、道路等相關基礎設施均未完全建好。

　　記者來到該小區，通往該小區的主干道還未鋪路，黃土路一片泥濘，鋼筋、管材堆放在一旁，小區仍在施工中。

　　28日，業主們擬了一份“敦促開發商按標準交房公告書”。業主們稱，開發商已延期交房一年，但至今未完工，基礎設施還未建設完畢。水表、電表均未入戶，使用的是施工臨時用電、用水，并且沒有變壓器，不能滿足居民日常用電。另外，電梯交付使用時，無驗收標志，整體樓盤未通過備案驗收。

　　由于開發商相關負責人未到場，幾百名業主聚集在該樓盤售樓部外，售樓部外的綠化帶還拉起了橫幅，業主們要求開發商按標準交房。

　　二宗罪

　　開發商未開具全款發票

　　現狀：一房多賣，無法辦不動產證

　　業主王先生家原來住官渡區，購買了中天城的新房之后，便賣了原來的舊房，由于買主需要落戶，王先生便把戶口遷了出來，但中天城延期交房之后，導致他家的戶口無法落入轄區派出所，“戶口要落在哪里都不知道”。

　　向女士通過銀行按揭貸款購房，還了1年的貸款，寶寶將要出生。當初買房，她看中的是配套的幼兒園和小學，但現在孩子上學也不知道有沒有著落。張先生付了52萬元的全款，購買了一套兩室兩廳的房子，本等著裝修入住，現在卻只能在外租房住。

　　不僅如此，向女士稱，開發商存在一房多賣的情況。有業主付了20—30萬的認購金，但由于人在外地，并未付全款。開發商催過一次之后，就把該套房賣給了其他業主，且認購金至今未返還業主。

　　此外，除首付發票外，許多業主未收到購房發票。“當時拿了首付發票就去辦貸款，辦了貸款后，開發商也沒給全款發票，沒有發票，我們連不動產證都沒法去辦，孩子上學也是個問題。”向女士說。

　　三宗罪

　　延期交房沒有違約金

　　現狀：水電未通，開發商將強制交房

　　業主們稱，第一批買房的業主交房期限是2015年8月，第二批買房的業主的交房期限是2015年12月31日。

　　去年底，業主們如期前往該樓盤接房，開發商通知，交房延期至2016年6月30日。到了6月30日，開發商又通知，將延期至10月31日交房。

　　按照合同上的約定，延期交房3個月之內，開發商將每天向業主支付50元的違約金，3個月之后將按照合同約定的比例賠付。但是，對于延期交房的違約金，開發商給出的說法是，將在交房后一并處理，并未作出具體賠償。

　　得知水電未通開發商將強制交房后，業主們先后聯系了云南電網、水務公司、消防、稅務部門等，落實該小區是否具備交房條件。

　　業主們從云南電網得到的回復是，由于電網配套費已全部清還給云南漢都房地產開發有限公司，云南電網不再涉及該小區的改表入戶業務，需要開發商找到有資質的施工隊進行改表后，才能從施工用電轉為民用電。

　　水務公司稱，從未接到漢都改表入戶的安裝申請。此外，消防方稱，2014年5月4日，該樓盤第一次報消防審核并未獲得通過，至今沒有下文。

　　“若我們因著急交房而住進無任何驗收手續的房，則意味著住進一個爛攤子房。”業主們要求開發商按照水、電、煤、網配套一表一戶入戶安裝，達到交付使用標準，且房屋通過驗收，才予以接房。同時，提供房屋全款發票，以便業主辦理不動產證。

　　★開發商回應

　　無發票不影響辦理不動產證

　　幾百名業主到售樓部要求開發商出面協商，除保安人員外，開發商其他人員均未到場。但在開發商的售樓部，放有一份“交房統一說辭”。

　　在該材料中，開發商列出了業主可能提出的問題，并附上了相關回答。對于延期交房違約金賠償問題，該材料中的回答是“具體賠償標準請接完房后咨詢，我們只負責辦理接房手續”。

　　違約金是否可以抵車位或物管費？該材料的回答是，物業公司是獨立運營的公司，開發商無權讓物業抵扣違約金，且后續還有產權證辦理、收尾工程等需要大量資金，賠償問題將在后期考慮。

　　對于“購房發票何時換取”的疑問，該材料稱“發票問題在交房前已有業主代表及我公司領導在住建部及稅局進行協商，協商結果為，無發票不影響繳納契稅，公司所欠稅費后期繳納，不影響辦理不動產證。”

　　★律師觀點

　　未達交房標準 業主有權拒絕接房

　　都市時報：無竣工驗收備案表，交房是否無效？

　　朱紹坤(云南凌云律師事務所律師)：若業主簽訂的是新版《商品房買賣合同（預售）示范文本》，合同第九條明確約定了交房條件包括該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件而且被列為了必選項，則開發商交房時如不符合合同約定交房條件的，業主有權拒絕交房，同時要求開發商承擔相應的違約責任。

　　都市時報：水電氣未通、消防驗收未通過的住房，業主是否有權拒絕接房？

　　朱紹坤：首先，水電氣未通等情況屬于竣工驗收后的綜合驗收的范疇，并非法律強制要求的交房條件，此種情形下業主可依據合同約定的具體情形判定是否可以拒絕接房。

　　其次，消防驗收屬于竣工驗收環節的重要內容，如消防未經驗收合格，則其尚未達到法律規定的強制交房標準，業主有權拒絕接房。

　　都市時報：開發商無法兌現逾期交房違約金，業主應如何維權？

　　朱紹坤： 針對該情形，業主可先選擇與開發商進行協商談判，同時確定具體的違約金數額及具體的支付時限。如該方式不可行的情況下，業主可依據合同約定及法律規定采取法律途徑予以解決。

　　都市時報記者 付靜萍