東五環外，黃渠地鐵站旁，泰福苑小區的十幾棟高聳的樓房十分顯眼。小區門前，七八個青年圍在一起聊著天。逢年輕人經過，便會詢問：“租房嗎？”

　　在一個多數房子為回遷房的小區，容易有大量的空置房。

　　大量空置房的存在，不斷催生出靠出租房屋的中介。而在許多泰福苑租過房的租客眼中，這些中介被稱為“黑中介”。

　　低廉的租金、房東直租、中介費打折……中介以這樣的宣傳語在互聯網中推廣著手中的房源。

　　畢業季來臨，剛剛畢業或是剛剛來京的年輕人則成為中介首選的目標。簽訂合同后，便會加收衛生費、管理費等額外費用。入住后不久，中介就會找出各種理由將租客清走，租客想討回押金卻幾無可能。

　　泰福苑小區周圍的黑中介公司名字在不停地變換，而小區周圍，大多來自河北的黑中介成員，卻一直都在掌控著小區的出租房源。

　　小區外的黑中介

　　用直租低價做誘餌攬客

　　黃渠地鐵站旁，泰福苑小區外，七八個青年圍坐在小區門前。說笑間，眼神留意著從身邊經過的行人，遇到二三十歲的年輕人，便會上前詢問：“租房嗎？什么樣的都有。”

　　今年7月份即將畢業的楊賀（化名）的工作已經落聽了，公司在東四環附近，眼下他的主要任務就是找房子，東五環外的小區自然是首選。“挨著六號線，地鐵方便，前面有大悅城，逛逛也方便。”

　　在一家網站上，楊賀看到泰福苑小區的一居室，租金3600元，而且還是“房東直租”。

　　第二天，楊賀就來到了泰福苑小區，整潔的小區環境讓他倍生好感。“見面的人直接告訴我他是中介的，不是房東。”楊賀對于小區的好感瞬間有些下降。

　　看了一套房子后，中介便開始催促楊賀簽訂合同。看到楊賀有些猶豫，中介改口稱不收取中介費。楊賀還是想直接從房東手中租到房子，想再多看些房源。

　　“又在網站上找到了一個房東直租的房子。”但是，見面后楊賀發現來的是鴻聚家園中介公司的中介。

　　“你別傻了，這小區寫房東直租的都是我們發的帖。小區是回遷房，一個房東有好幾套房，哪有那閑工夫天天來租房子？”一名中介對楊賀實話實說。在看了一套一居室后，楊賀決定租下這套房。房子每月租金3500元，中介費900元。

　　楊賀擔心是否還有其它費用，中介一再保證，除了租金和中介費不會再有。“當天看了房子之后，晚上就要簽合同，當時中介稱財務已經下班了，只能交3000元定金，第二天再簽正式合同。”

　　北京晚報記者與一名楊姓中介取得聯系，該中介證實小區的房源中包含單租、合租、隔斷間，租金從七八百元至4800元左右。“主要對象就是年輕人，剛畢業的學生。價格便宜，交通還方便。”中介指了指不遠處的地鐵站，在他的身邊立著一塊紙板，上面手寫著出租房源的信息。

　　翻臉就加錢合同說撕就撕

　　第二天簽合同的時候，中介人員突然告知楊賀，需要加收管理費，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小區一套一居室的物業費每年為八九百元。

　　楊賀一下子愣住了，還沒等他說話，中介人員又開口稱，要加收衛生費，每天1元錢，租住的房屋中有兩個人，則需要再交730元。兩項合計將近2900元。

　　“這個時候我想不租了，但是定金又要不回來了。”楊賀硬著頭皮在合同上簽了名字。

　　站在出租房里，中介告訴楊賀，出租的房子有67平方米。但是楊賀進房間轉了轉之后，感覺到房間并沒有像中介形容的那樣大，“到物業公司查了一下，物業公司說，房屋建筑面積為59平方米。”

　　楊賀詢問中介人員，如果房屋不想續租，是否會產生費用。“中介告知，如果不想租住，提前一個月告知中介，便不會形成違約，不產生費用。”雙方在合同中都劃掉了退房會產生違約金的條款。

　　4月上旬，楊賀因工作單位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照約定提前一個月告知中介，但是中介的回答讓楊賀有些意外，“這樣不行，屬于違約，要扣你兩個月的租金。那個合同不算數。”而楊賀不久前剛交了三個月租金，中介人員對合同中此前的約定矢口否認。

　　楊賀算了一筆賬，兩個月租金與一個月押金，再加上衛生費、管理費等費用，中介一共扣留了一萬三千多元。

　　在一個“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人與他有類似的遭遇。“還有幾個群，人數至少在幾百人，損失的金額少則一兩千，多則七八千，我算很多的了。”楊賀告訴北京晚報記者，其實QQ群中也有黑中介人員臥底，了解租客的動向。