央廣網海口8月4日消息（記者 朱永 通訊員 羅鳳靈 吳慧明 平英梅）“你們法官真為我們當事人著想,不僅解決了我們的困難，還節約了訴訟開支和時間,太感謝了！”近日，海南省第二中級人民法院成功調解了5件商品房銷售合同糾紛案，胡某等5名外地當事人紛紛給主審法官打來電話致謝。

　　海南某投資公司在儋州市開發建設某濱海小區，2011年8月，來自北京、重慶等地的五購房戶分別與開發商簽訂《商品房買賣合同》，合同約定開發商于2012年5月30日前交房，逾期交房1天，則按已付房款萬分之三計算違約金。合同簽訂后，五購房戶一次性付清購房款，但開發商卻未能在約定時間交房。2015年2月，五購房戶訴諸法院維權。

　　一審中，五購房戶要求開發商立即交房，并承擔逾期900多天的違約金4萬余元，而開發商則以臺風、長時間降雨、西線高鐵建設等影響工程進度為由要求減免責任，辯稱除去不可抗力天數700多天，逾期應為200多天。一審法院判決，開發商在規定期限內交房，支付逾期466天的違約金23167元。宣判后，五購房戶不服，向海南二中院提出上訴。

　　二審中，主審法官考慮到五購房戶來自不同省份，來回奔波路途遙遠、開支較大，決定通過電話與當事人溝通，確定案件爭議焦點，找準切入點，制定切實可行的調解方案。主審法官在耐心與每位購房戶數十次電話協商的同時，與開發商多次溝通，最終促成雙方達成一致意見：解除購房合同，開發商向每戶全額退還購房款，另給付2萬元違約金和2000元差旅費的補償。至此，由開發商逾期交房引發的5件商品房銷售合同糾紛案，在各方都表示滿意的情況下圓滿調結。

　　通過電話調解，是海南二中院近年來積極踐行司法為民、和諧司法的常態方式。該系列案的圓滿解決，不僅維護了購房者的合法權益，給來海南購房的外地消費者吃了定心丸，同時也為海南房地產市場健康有序的發展提供了有力的司法保障。