央廣網海口10月23日消息（記者朱永）今天上午海南省召開了三季度經濟運行情況新聞發布會，會上，海南省住建廳副廳長陳孝京接受采訪時稱，今年前三季度全省房地產市場運行總體平穩，房地產開發投資繼續保持較快增長，但增速有所放緩，商品房銷售面積降幅繼續收窄，銷售價格保持平穩，不處于“寒冬”狀態。

　　陳孝京介紹，1到9月，全省房地產開發投資完成974.92億元，同比增長19.7%，增速比上年同期回落了11.3個百分點。

　　1到9月商品房新開工面積1048.56萬平方米，同比下降20.1%，降幅擴大0.7個百分點。1到9月全省商品房銷售面積670.23萬平方米，同比下降18.9%，其中純商品銷售611.54萬平方米，同比下降3.2%；保障性住房建設高峰期已過，銷售58.69萬平方米，同比下降69.8%。

　　1到9月份全省商品房銷售均價是9831元每平米，同比增長8.8%，其中住宅銷售均價是9827元每平方米，同比增長8.8%，純商品房銷售均價是10379元每平方米，同比下降0.1%，價格保持平穩。

　　1到9月全省房地產稅收收入是155.86億元，同比增長16.9%。

　　陳孝京分析，從前三季度房地產運行看，海南房地產市場主要存在三個問題：

　　一是房地產業在經濟結構中所占比例仍然較大。近幾年房地產開發投資占固定資產投資總額的比重均超過40%，今年1到9月全省房地產投資占比為46%，比重比上年同期提升1.9個百分點。全省經濟發展對房地產業的依賴程度仍加大，經濟抗風險能力不強；

　　二是房地產開發結構有待進一步優化。今年1到9月，全省商品房新開工面積占商品房新開工面積的比例為81.6%，住宅占房地產開發投資的比重為79%，全省商品房開發仍然以住宅為主，產品結構單一，不利于產業長期持續健康穩定發展；

　　三是市場下行的壓力大，商品房銷售的任務較重。盡管目前海南省商品房銷售同比降幅持續收窄，但市場的觀望情緒依然存在，面對2700萬平方米的可售商品房，全省商品房銷售的任務仍然較重。

　　針對存在的問題陳孝京稱，下一步將從五個方面采取措施來扶持房地產平穩健康可持續發展，一是加大房地產業結構調整，促進產業轉型升級，繼續引導房地產業調整結構，積極引導跨界地產，發展健康、醫療、養老、養生、文化、城市商業綜合體等多種形式的經營性房地產，推動房地產業轉型升級；二是加大宣傳力度，大力促進商品房的銷售，第三季度省政府追加投入2000多萬元，全面開展海南整體形象宣傳工作、加大海南整體宣傳力度、提升海南整體的形象和知名度，同時，在原來參展省外房地產推介的基礎上，年底再組織我省房產企業參加上海秋季房展會，加強商品房島外的銷售；三是加大市場監管、規范市場秩序，開展房地產秩序專項整治工作，聯合全省有關部門對全省房地產專項整治工作進行督察，進一步整頓全省房地產秩序，嚴厲打擊一房多賣等房地產市場違法違規行為，凈化投資消費環境；四是加快推擠棚戶區改造建設工作，繼續加大棚戶區改造工作力度，確保完成今年的計劃任務，并做好明年項目的儲備，同時研究棚戶區改造推行貨幣化安置的相關政策，積極引導棚改居民購買商品住房、解決住房問題；五是加強監測和指導，加強對市縣，特別是海口、三亞等8個重點市縣的房地產市場監測和分析，并指導各市縣結合實際分類析測，盡量做到一事一測，充分利用和發揮國家與省的房地產扶持政策，加大促進房地產市場平穩健康發展的力度。

　　為什么說海南房地產市場不存在處于寒冬一說呢？陳孝京稱，盡管今年以來我們國內經濟增長動力減弱，下行壓力較大，全國房地產市場持續調整、投資持續低位增長，商品房的銷售面積、銷售額呈現負增長，我們省的房地產市場和全國的房地產市場也是基本一致的，但也不完全一致。

　　從保證房地產市場平穩發展這個角度，近期國家連續出臺了一些積極的促進政策，比如我們國家人民銀行銀監會下發的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，以及住建部、人民銀行下發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》等，我們省里面也下發了《關于房地產市場平穩健康發展的指導意見》，那么海口市政府也根據當地實際情況，積極出臺了一系列穩定房地產市場的政策，對穩定房地產市場起到了積極的促進作用，從10月份前22天網簽的情況來看，海口市商品房銷售面積環比增長11.98%，銷售金額環比增長41.54%，銷售均價環比增長26.39%，從這些統計數據來看，海口市刺激房地產市場的政策對市場起到了積極的作用，效果明顯。

　　從全省的情況來看，今年前三季度全省房地產開發投資同比增長19.7%，持續保持較快增長。全省純商品房銷售面積同比下降3.2%，因為保障性住房這塊是階段性的，商品房這塊降幅不大，價格同比下降0.1%，比較平穩。所以海南地產市場不存在處于寒冬一說。