央廣網成都9月26日消息（記者賈宜超）針對有消費者投訴反映自己購買商品房的土地使用年限，遠低于國家居住土地使用權出讓最高年限70年，而個別開發商在銷售時，事先并未明確告知消費者所購商品房的土地使用年限，從而引發購房合同糾紛的情況，四川省消委會發出關于購買商品房警惕土地使用年限“縮水”的消費警示。

　　據悉，近日，消費者李女士反映：2007年，李女士購買了一套商品房，開發商未明確告知土地使用年限，并在商品房買賣合同土地使用年限處直接劃了叉，問及原因時，銷售人員稱“在辦理土地使用證時，按現行政策規定辦理土地使用證”。交房后遲遲辦不了土地使用證，在消費者多次催促下，開發商于2013年4月下旬通知業主在公司項目部領取在縣國土資源局商品房備案的登記信息表時，消費者才發現土地使用年限將于2016年3月20日到期，距今只剩下不到三年。原來，該小區商品房的土地使用年限只有15年，隨后又經過幾次轉賣，到開發商手里的時候只有不到10年。消費者擔心土地使用年限到期能否續期，如何續，是否需要繳費等問題，覺得自己上當受騙，還將加重自身經濟負擔，遂投訴。

　　據四川省消委會介紹，消費者在選購商品房時往往對房屋的“價格、質量、環境、戶型”特別注意，但對商品房土地使用年限易忽略。一些消費者甚至認為，住宅類建設用地一般都是70年使用期限，但實際并非完全如此。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第十二條規定，居住用土地使用權出讓最高年限為70年。該規定并沒有設定土地使用最低年限。通常情況下，有以下幾種情況會影響土地使用年限。一是土地使用權獲得者并非是商品房開發商，當開發商獲得土地使用權時，使用年限已經減少了；二是開發商獲得土地使用權后，在辦理房屋規劃、開發、銷售及相關手續時有一個過程，都會影響土地使用年限；三是二手房所在土地使用權即使是70年，經過開發、銷售、房屋持有甚至多次轉讓等眾多環節，必然會使商品房土地使用年限大大“縮水”。

　　四川省消委會提醒，消費者在購買商品房時要特別注意自己所購商品房的土地使用年限。一是通過查看《國有土地使用權證》等了解土地使用權真實信息，必要時應當到相關部門查詢；二是看房地產開發企業是否已經足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產開發企業一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用權證》）；三是看房地產開發企業是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用權證》上往往作備案登記）。在沒有查清楚真實的土地使用年限之前，慎重交納購買商品房的訂金或簽訂購房合同；即便在簽訂商品房買賣合同時也要堅持將所購商品房的土地使用年限寫進合同，否則拒簽。

　　四川省消委會提醒，對于已經購買的商品房，如果發現土地使用出讓年限過短，開發商在房屋銷售時又沒有履行必要的告知義務，商品房買賣合同也沒有寫明土地使用年限，消費者可憑相關證據向當地仲裁委員會申請合同仲裁，或通過司法途徑對合同的有效性進行認定，或控告其侵害消費者的合法權益。