央廣網(wǎng)廈門7月7日消息（記者 陳庚）最近幾天，一則廈門放寬樓市限購政策的消息在網(wǎng)絡上瘋傳，內(nèi)容詳細具體，稱從7月1日起，“廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)；廈門島內(nèi)外地戶口可以不用交社保買一套，廈門戶口可以持有2套，但再買260平方米以上房產(chǎn)，不限購。”盡管廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局稱，近期沒有出臺與限購有關的文件和政策，但記者以外地戶口購房者名義咨詢部分售樓處和二手房中介，對方均表示該傳聞基本屬實，可以照此操作。

　　去年4月，廈門市曾明文規(guī)定，非廈門戶籍居民家庭要想在廈門買房，必須提供在買房之日前2年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險的證明，而且不能補繳。針對上述今年7月起廈門放寬樓市限購政策的傳聞，記者向廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局求證，得到的答復是近期沒有出臺與限購有關的文件和政策，而廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心工作人員也表示，沒有接到相關通知：“我們沒有接到這個通知，還是原來的限購的那種情況。有很多客戶也在咨詢，還有聽到這種消息的話，你可以看一下官網(wǎng)上有沒有發(fā)布，像這種信息這么大，應該官網(wǎng)上都會第一時間公布出來。”

　　然而，當記者以外地購房者的名義向廈門島內(nèi)某在售樓盤售樓處工作人員咨詢時，卻得到了肯定的回答：“外地戶口是可以買的，您如果沒有交醫(yī)社保的話，只要補繳就可以了。現(xiàn)在是一次性補繳就可以了。不補繳醫(yī)社保的話，那您只能一次性付款了，因為貸款的話是必須需要醫(yī)社保的。”

　　在某網(wǎng)站房地產(chǎn)版塊上，有廈門中介掛出了二手房出售信息，以“廈門取消限購島外 外地客戶可以不交社保買一套房”的標題，吸引外地購房者的眼球。該中介信誓旦旦地表示，這一消息屬實：“從7月1號開始已經(jīng)有了，我們公司已經(jīng)成功了一例。我們是公司通知之后，才有發(fā)這個廣告。它這個政策可能不會明面上說出來嘛，但是現(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)知道了，給我們店打電話，叫我們賣房時報價高一點，有的漲了5萬、10萬左右。”

　　事實上，從今年4月開始，有關廈門放寬樓市限購政策的各種傳聞就不斷出現(xiàn)，廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長、廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，這與當前廈門樓市大環(huán)境的微妙變化關系密切：“傳聞那么多，我覺得一個是開發(fā)商有點著急了，有的開發(fā)商推盤時間一直往后推，覺得火候還沒到，但是總是要推吧，所以他們就一直放出信號來。還有就是有的中介公司，幾個月都不‘開胡’一單，他們也著急，可是買房的人現(xiàn)在有點退卻、觀望。觀望的形成跟買房貸不到款等原因關系很大，現(xiàn)在首套房貸利率普遍都要上浮10%。”

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，廈門新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已三次高居全國第一，兩次位列全國第二，始終保持高位堅挺狀態(tài)。與此同時，成交量卻出現(xiàn)較大波動，市場觀望氛圍濃厚。而廈門各主要銀行首套房貸利率普遍上浮10%的做法，也讓一些剛需購房者望而卻步。

　　廈門城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理詹宏艷也認為，除了既有的限購政策，當前對廈門樓市影響較大的還在于貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)了新變化：“現(xiàn)在二套利率甚至首套利率都上浮，現(xiàn)在銀行放款速度也比較慢，對開發(fā)商影響也比較大，因為會延緩資金回收。現(xiàn)在銀行額度更偏向于做中小企業(yè)貸款，或者其它理財產(chǎn)品投放。針對首套的，一個是利率上浮，還有的要求你捆綁買他的理財產(chǎn)品，才給你放款，所有有些客戶就哇哇叫了。”

　　銀行惜貸、選擇性貸款主要不是因為錢少了，而是錢貴了，這是當前房地產(chǎn)業(yè)界的普遍看法。王崎稱，互聯(lián)網(wǎng)金融的攪局，讓銀行資金成本陡升：“銀行說它成本高啊，拉儲蓄、拆借資金成本都高了。存款搬家，銀行存款少了，頭寸就要安排了，還有銀監(jiān)會有個存貸比考核，存款少了，可貸款額度就少了，資金池不夠的情況下，所有成本都提高了，所以銀行要上浮利率，而且選擇性放貸。”

　　王崎分析，雖然從全國范圍來看，一些地方的樓市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象，限購令有所松動，但是廈門房價已經(jīng)連續(xù)20多個月環(huán)比上漲，短期內(nèi)缺乏政府救市的合理性。不過，針對廈門島內(nèi)外發(fā)展不平衡的特點，他建議可以在廈門島外解除限購政策：“我們現(xiàn)在土地供應都在島外，你要讓開發(fā)商對島外有信心，島外是要快速發(fā)展，你要城鎮(zhèn)一體化，你要島外先發(fā)展。為什么大家喜歡住在島內(nèi)，是因為島內(nèi)的設施，各方面居住感比較良好。島外不好才不去。你把島外放開了，島外繁榮了，是不是對整個廈門都好？也分流出去一批人，把城市建設提速。你現(xiàn)在磨蹭磨蹭、限制限制，就把這些開發(fā)發(fā)展的機會給耽誤了。”

　　廈門城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理詹宏艷認為，限購限貸政策是在一定特殊歷史背景下出臺的一種行政干預手段，起到了抑制投資、投機性需求，抑制房市過熱、過快增長的作用，但是也“誤傷”了一部分剛需群體，使他們無法買房。在當前全國樓市都是處于下行狀況的大背景下，適當放寬限購限貸政策，對市場會有一定刺激作用，但廈門房價應該不會因此出現(xiàn)暴漲：“因為現(xiàn)在購買實力相對要求也比較高，跟08年相比，整體總價和單價都高了很多，對購房者也有一定壓力，他們手上有限的資金希望選擇好的樓盤，大家都更趨于理性，包括開發(fā)商在定價和整體的營銷策略也更理性，購房者在這些樓盤的選擇上面也更充裕從容，不會那么盲從。”

　　詹宏艷還建議，當前全國很多城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的癥狀不一樣，“一刀切”的限購限貸政策已經(jīng)有些不合時宜。行政干預應逐漸減弱，逐步過渡到以市場調(diào)節(jié)為主，針對不同的區(qū)域、城市進行分類性調(diào)控。同時，深化完善分稅制改革，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，減少地方政府對“土地財政”的依賴，通過征收“豪宅稅”等方式，反哺保障房和市政建設，構(gòu)筑完善的住房保障體系，以更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。