央廣網(wǎng)上海12月17日消息（記者周強(qiáng) 通訊員高原 王偉）對(duì)涉案房地產(chǎn)采取評(píng)估、拍賣(mài)等司法強(qiáng)制措施，是人民法院切實(shí)兌現(xiàn)生效法律文書(shū)確定的勝訴方合法權(quán)益的重要途徑。記者今天從上海市二中院獲悉，該院剛剛發(fā)布了2008-2012年房地產(chǎn)司法委托拍賣(mài)白皮書(shū)，公開(kāi)了四年來(lái)該院執(zhí)行局開(kāi)展房地產(chǎn)司法委托拍賣(mài)的相關(guān)情況。

　　白皮書(shū)顯示，2008年至2012年，上海市第二中級(jí)人民法院共計(jì)委托20家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)（包括在建工程、車(chē)庫(kù)等）拍賣(mài)137件。從委托項(xiàng)目的價(jià)格分布來(lái)看，在拍賣(mài)成交的委托項(xiàng)目中，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格在人民幣1億元以上的占7.7％；評(píng)估價(jià)格在1000萬(wàn)至1億元的占35.9％；評(píng)估價(jià)格在1000萬(wàn)元以下的占56.4％。從委托項(xiàng)目的地域分布來(lái)看，成交項(xiàng)目中房地產(chǎn)位于本市的占84.6％；房地產(chǎn)位于外省市的占15.4%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)的拍賣(mài)成交率與其評(píng)估價(jià)值大小及房地產(chǎn)所處地理位置并無(wú)直接關(guān)系，但與涉拍房地產(chǎn)的營(yíng)利或升值空間關(guān)系密切。另外，從五年來(lái)委托拍賣(mài)的結(jié)果來(lái)看，除了在建工程整體拍賣(mài)具有較大升值空間以外，可拆分房地產(chǎn)的拍賣(mài)成交率高于整體房地產(chǎn)，而商用、工業(yè)用房地產(chǎn)由于涉及的債務(wù)、權(quán)屬、抵押等糾紛相對(duì)較多，其拍賣(mài)成交率也低于民用住宅的拍賣(mài)成交率。  

　　白皮書(shū)還指出了當(dāng)前房地產(chǎn)司法委托拍賣(mài)領(lǐng)域內(nèi)存在的幾個(gè)問(wèn)題。如待拍房地產(chǎn)上的權(quán)利附著和瑕疵對(duì)拍賣(mài)成交及后續(xù)交付存在較大影響。個(gè)別中介機(jī)構(gòu)的不當(dāng)介入和違規(guī)操作也影響司法委托拍賣(mài)的正常秩序等。

　　為此，上海市二中院對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)司法委托拍賣(mài)提出對(duì)策和建議：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)切實(shí)發(fā)揮專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，提升司法委托拍賣(mài)的質(zhì)量和效果，如加強(qiáng)拍賣(mài)項(xiàng)目的方案策劃及社會(huì)推介工作，改進(jìn)和豐富拍賣(mài)競(jìng)價(jià)方式，錘煉從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和能力，提升司法委托拍賣(mài)的質(zhì)量和效果；監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督管理，規(guī)范司法委托拍賣(mài)的正常秩序；政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)強(qiáng)化日常督促檢查，深入查處投訴案件；拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)等行業(yè)組織更加注重本行業(yè)的制度建設(shè)；人民法院進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估、拍賣(mài)過(guò)程及其結(jié)果的監(jiān)督，多方聯(lián)動(dòng)，共同發(fā)揮對(duì)司法委托拍賣(mài)的依法審查及有效監(jiān)督功能，切實(shí)防范和及時(shí)制止司法委托拍賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的違法違規(guī)問(wèn)題。