央廣網(wǎng)深圳6月25日消息（記者劉祎辰）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，深圳在昨天（24日）迎來了一場針對五宗住宅用地使用權(quán)的拍賣爭奪戰(zhàn)。這是近20年來，深圳土地招拍掛市場最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史詩級土拍”。最終，五宗地塊全都以最高限價成交，總成交額達(dá)到223.57億元。

　　中海、萬科等房企共舉牌343次 現(xiàn)場競爭始終激烈

　　昨天下午，記者在現(xiàn)場看到，拍賣廳內(nèi)座無虛席。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有71家房企到達(dá)現(xiàn)場參與競拍，包括中海、萬科、華潤、平安、佳兆業(yè)、保利、招商蛇口、龍光、越秀等，現(xiàn)場競爭始終激烈。全場舉牌343次，第一塊地塊達(dá)到最高價只用了三分多鐘。而五塊地塊中第二塊位于龍華的地塊，現(xiàn)場競爭更加激烈，數(shù)十輪出價后，通過競爭人才房面積，最終由19號（龍光地產(chǎn)）奪得，增加配建22600平方米人才房，溢價率為45%。現(xiàn)場有參與競拍的人士表示，這個地塊可售樓面價已經(jīng)超過每平方米6萬元。然而據(jù)了解，這個地塊的位置在龍華區(qū)民治街道，并非熱門區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前限價政策下的深圳樓市大概率無法支撐昨天所拍出地塊的樓面價格。因此，開發(fā)商的樂觀主要來源于對后續(xù)調(diào)控政策放松的預(yù)期。張大偉表示：“一是深圳土地市場開發(fā)商還是看好深圳發(fā)展的，愿意重金投入。不過，從另一方面來看，拍出的土地價格樓面價已經(jīng)超過在售房源的售價。應(yīng)該說，開發(fā)商主要還是在賭限價放松的預(yù)期。不然，以現(xiàn)在的政策是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒辦法支撐樓面價再加上一部分合理利潤后的預(yù)期售價的。”

　　樓市調(diào)控政策沒有松綁跡象 開發(fā)商心態(tài)過度樂觀

　　雖然開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，但是從全國來看，樓市調(diào)控政策并沒有大幅度松綁的跡象，尤其是北上廣深等重點(diǎn)城市。據(jù)了解，這次大規(guī)模土地拍賣在將來并不是絕無僅有。深圳市規(guī)劃和自然資源局官方回應(yīng)說，下半年將繼續(xù)按照市政府部署，分批供應(yīng)住宅用地，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　張大偉認(rèn)為，如果寄希望于限價松綁、房價飆升，或許開發(fā)商有些過于樂觀了。“調(diào)控政策的輕微波動是有可能性的。但是從溢價率和現(xiàn)在的房價來看，放松到這些樓面價入市盈利，難度還很大。因?yàn)椋�那意味著房價要出現(xiàn)跳漲。從目前的樓市政策看，這些企業(yè)有可能還是過度樂觀了。”他說。