央廣網北京1月24日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，從2017年到現在，“租房”“租賃”“租售并舉”成為熱詞被頻繁提及，租房的美好時代讓所有人充滿期待。近日，上海發布了首個國企租賃住房品牌，這也是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。同時，包括成都在內的全國首批開展住房租賃試點的12個城市，也在近期陸續上線國有租賃平臺。國有租賃房長什么樣？價格是否優惠？

　　上海：住房租賃“國家隊”入場 無門檻、平租金供應

　　上海地產集團近日發布了上海首個國企租賃住房業務品牌——城方。目前，首套租賃住房的樣板房已經完成，就在閔行區浦江鎮。房間面積42平米，雖然不大，但整體設計合理，從家具到基本家電一應俱全，一些細節還針對租賃有特別設計。比如門鎖，采取的是刷卡而不是傳統鑰匙的方式，這樣一方面可以解決租客流轉之后可能出現的安全隱患，另一方面也能有效控制房屋未來出現群租的情況。

　　上海世博土地控股有限公司總經理蔣振華介紹說：“產品是標準化的、模塊化的，而且是能夠提供不高于市場價的這樣一個價格。”

　　此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊既有改建項目，也有新建項目，總共17幅，總建筑面積超過100萬平方米，年底前全面開工，預計2020年實現交付，可供應總套數約2萬套。入市后，將采取無門檻、平租金的方式向社會供應。

　　成都：首批國有租賃房源上市 月租600元起、租戶需競價

　　除了上海，在成都，新年伊始，首批國有租賃房源也已經上市了。在成都住房租賃交易服務平臺上，點擊首頁新出現的查詢“國有住房租賃公司房源”入口，就能看到2200多條房源信息，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房。

　　國有住房租賃企業成都潤錦實業有限公司工作人員介紹：“我們對家具家電都進行了配備，家具、床沙發、衣柜都是配備齊全，冰箱、空調、包括熱水器、爐臺灶臺都已經配備齊全。”

　　據了解，國有租賃房在定價時就考慮了大部分租房人的經濟能力，起租價格并不貴，根據租房面積的大小，從600元到1850元不等。不過，需要注意的是，這些房源需要租戶通過競價的方式來最終確定房租，形式比較特別。據工作人員介紹，從最近的實際成交價格來看，基本略低于市場價。

　　工作人員：“這一次定價是經過了市場的評估，它的起租價是1300元每個月。”

　　記者梳理還發現，去年底以來，12個試點城市都已上線國有租賃平臺，此外，北京等城市也搭建了官方租賃平臺。“國家隊”入主租賃行業可謂大勢已開。

　　央廣短評：“國家隊”四兩撥千斤 讓租房時代向規范化更進一步

　　數據顯示，未來3-5年間，包括北京、上海、廣州、深圳以及杭州等熱點城市將有3成以上是租賃用地。這意味著，租賃住宅市場將是未來房地產市場不可回避的“風口”。面對租賃大時代的來臨，國有房源上市一方面可以緩解租賃房源需求增加的壓力，另一方面也可以穩定整體的租金價格。

　　有業內人士認為，國企并不適合充當租賃住房的主體。不可否認，從數量上看，目前“國家隊”在住房租賃市場上很難成為主力軍。但是，在租房時代里，通過有國資背景的“國家隊”來提供租賃住房，不僅在房屋品質和管理上能進一步規范租賃市場，對租房人的權益也會更有保證。可以說，以“四兩撥千斤”的方式，起到示范效應和規范市場的作用，才是國有租賃房源最大的意義。