央廣網北京7月19日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，在樓市的調控和去杠桿的背景下，房企的融資渠道不斷收窄，同時資金成本也開始提高。中原地產研究中心統計數據顯示，2017年上半年房企融資數據繼續低迷，合計包括私募債、公司債、中期票據等的融資1771.8億。而2016年上半年同期發行融資額度高達6735.94億，同比減少幅度達到了74%。

　　事實上，由于今年的銷售壓力和房企的規模擴張需求，房企的融資需求依然是旺盛的。本月就有萬科、金地和雅居樂先后公告發行了公司債券。不過，這些企業發行的規模已經沒有以往大，而從票面利率看也開始有走高的趨勢。當然，還有更多的企業沒辦法拿到融資。根據證監會的公開信息，時代地產、華發股份、卓爾發展、蘇寧環球等企業的公司債發行申請都遭遇了終止。當然，也包括“融創公司債被終止發行”的消息。

　　隨著國家政策的收緊，對于金融的監管也越來越嚴，對于進入房地產的資金開始控制，風控意識高的金融機構已經開始不斷收縮對房企的融資規模，房企融資也開始變難。以銀行為例，從去年開始其理財資金就已經被叫停進入房地產領域，同時銀行在開發貸和并購貸的審批上也更加嚴格。此外，銀行的房貸也開始拉長了放款周期，進一步降低了開發商的回款能力。

　　在信托層面，目前房企還可以通過信托進行融資，但是資金成本開始不斷提高，很多信托的資金成本已經超過10%。

　　不過值得注意的現象是，進入7月份以來，房企海外發債的規模有所“抬頭”。中原地產研究中心統計數據顯示，到目前為止，這個月已經有超過5家房企發布了超過20億美元的海外融資需求。分析人士認為，在境內發行公司債的渠道依然受阻的情況下，即使海外美元進入加息通道，房企仍舊不得不尋找海外融資。不過總體來說，相比于2014年之前，境外融資在房企各種融資途徑中占比開始下降，算是房企融資的一個重要補充途徑。

　　綜合來看，今年房企的償債壓力是相對較小的，但是明年境內債務將進入償還高峰，2019年，境外債務也將進入償債高峰，因此未來兩年內，房企的存量債券到期壓力是比較大的。