央廣網北京7月8日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，三月份以來，北京二手房市場降溫明顯。來自偉業我愛我家集團的數據統計顯示，今年上半年，北京二手住宅的網簽總量大約為8.7萬套，環比去年下半年減少了36%，同比去年上半年減少35%。

　　二手房成交量驟降 原因在何？

　　環比、同比的數據下滑都超過三成，這是一個明顯的拐點，標志著從2014年上半年以來，北京市二手房網簽量連續增長的態勢結束了。而且，最新的數據顯示，這種下滑還在延續。剛剛過去的6月份，北京二手房成交量已經跌破9000套，日均網簽量不足300套。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這是北京調控政策疊加產生的影響。

　　胡景暉說，交易量的萎縮，首先和“317新政”出臺了進一步的調控政策有關：二手房貸款的首付比例提高，認房又認貸，再加上商業貸款的年限縮短，包括317之后出臺了一系列彌補漏洞的一些政策，包括對于“假離婚”，“平房交易”以及“畸形學區房的交易”，都采取了進一步收緊的措施。那么，政策的疊加效應對市場影響是最大的。其次，很多購房人延緩了自己的購房計劃，也有一些業主把原來打算出手的房源轉為出租，所以整體市場現在處在一個觀望、糾結的情緒當中，所以我們看到的交易量在持續下降和萎縮。

　　業務調整 中介靠租賃市場“吃飯”

　　對于北京二手房市場來說，今年上半年是戲劇性的半年：從年初的量價持續高位，到如今月度成交不足一萬套，樓市成交行情變差，中介機構的日子也變得艱難起來。目前，北京市備案中介機構數量大約3200家，其中僅有375家在5月份有二手住宅交易記錄，也就說，北京市場上近9成的中介都面臨“零成交”。

　　在這樣的行情下，一直靠二手房交易傭金“吃飯”的中介行業，不得不進行業務調整，他們開始爭搶租房市場蛋糕，甚至將租房交易提成當做維持生計的主要方式。數據顯示，5月份北京我愛我家達成的租賃交易量，環比增長了15.7%。

　　當然，目前的租賃市場正是火熱的季節。6、7月以來，高校畢業生離校，租房需求量大增；另外，部分二手房業主“轉售為租”，讓租賃市場供應得到補充，部分區域房屋租金出現小幅下調。

　　房產資管仍是待挖金礦

　　在供需兩頭加大的背景下，中介公司將目標瞄準了7月市場，不少公司針對不同的租房人群推出不同產品。比如我愛我家旗下的相寓推出了三類產品，分別滿足一個月以下的租房需求；合租需求以及中高端的租住需求。而鏈家旗下的自如則針對畢業生，提供月付0押金、一次免費換租的優惠服務。

　　當然，房地產中介頻頻發力租房市場，也是看中了租房市場的前景。據測算，在增量市場中，上市房企市值超過了1萬億元，但是，整體房地產服務市場估算大約為5.3萬億元，卻還沒有出現千億元市值的公司，可見，房產的資產管理市場仍然是一座尚待發掘的金礦，這也是中介爭搶租房市場的關鍵原因。