央廣網(wǎng)北京7月1日消息（記者田芳毓）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，就在上周，北京今年的土地成交已經(jīng)突破了1000億，但是，土地的供應速度并沒有減緩。就在昨天，北京市國土資源局網(wǎng)站再掛出6宗地塊，算上此前已經(jīng)掛出的15宗地塊，僅在6月份，北京就合計推出地塊21宗，總起始價超過500億元。業(yè)內(nèi)預計，北京今年的土地成交有望突破2000億。

　　土地供應加速 上半年北京供地量超去年全年

　　北京土地市場在上周四（22日）以126.6億元的總價，成功出讓兩宗地塊。至此，北京年內(nèi)土地成交金額突破千億規(guī)模，達到了1006億元。隨后，北京先是在本周二一次性推出5宗住宅用地，然后又在昨天密集推出6宗地塊，算下來，目前，北京有21宗土地在交易進行中。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，整個上半年，北京土地市場共計供應63宗土地。相比去年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，從目前土地供應趨勢看，今年北京土地成交金額有望突破2000億元，甚至四季度有可能突破3000億。

　　張大偉：“上半年（土地成交額）已經(jīng)達到1006億，那從目前已經(jīng)掛牌的21宗地的起價看，按照正常30%左右的溢價率計算，大概就600多億，兩項疊加就是1600多億。如果后續(xù)土地繼續(xù)按照目前的趨勢供給的話，應該很快或者說肯定會在今年突破2000億。如果后續(xù)土地供給速度再加快一些的話，甚至有可能會在四季度突破3000億。這應該是北京（房地產(chǎn)市場）‘加法’調(diào)控的一個表現(xiàn)。”

　　供地結(jié)構(gòu)明顯調(diào)整 調(diào)低市場價格預期

　　在調(diào)控導致樓市趨冷的背景下，加快土地供給節(jié)奏是平抑北京房價的重要舉措之一；并且，做“加法”相比從前做“減法”，可能會對北京樓市帶來更加深遠的影響，因為這是通過改變供求結(jié)構(gòu)，來調(diào)整和平穩(wěn)樓市。

　　另外，北京土地市場也出現(xiàn)了明顯的供地結(jié)構(gòu)調(diào)整。在昨天推出的6宗地里，有4宗都是含限價商品房性質(zhì)的地塊，周二的5宗地則都是限價自持地塊。限價、自持、配建自住房，成為上半年北京土地供應中的三大關鍵詞。張大偉指出，供地結(jié)構(gòu)向傳統(tǒng)商品房、租賃和保障房、自住房三位一體的供房結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，也將調(diào)低對未來市場的價格預期。

　　張大偉：“今年甚至可以說是所有的土地全部被限價了，而且限價是比目前在售的物業(yè)價格都要低。從這個趨勢來看，到了2017年末、2018年，這一批土地全部上市之后，不論調(diào)控是否變化，整個上市的限價房都會導致市場的價格有一個非常明顯的平衡和下行。”

　　房企聯(lián)合體成拿地主力

　　值得注意的是，上半年，北京土地供應雖然有回歸之勢，但從近期的成交情況看，房企已經(jīng)告別了3月調(diào)控前 “不算賬就搶地”的瘋狂狀態(tài)，整體自持比例有所降低。并且，大型房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)，而且，不是兩三家企業(yè)聯(lián)合，而是由更多的企業(yè)組成“超級聯(lián)合體”共同拿地，合作開發(fā)。業(yè)內(nèi)觀察人士表示，自持對開發(fā)運營實力的要求非常高，資金、資本、資源雄厚的房企聯(lián)合體更能集中優(yōu)勢讓土地價值最大化，因而逐漸成為了土地市場的拿地主力。