央廣網(wǎng)北京5月31日消息（記者劉飛）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，有媒體報道說“北上廣深房租金融危機以來首次下跌”，引發(fā)關注。報道主要引用了兩個數(shù)據(jù)：一個是上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)說，上海房租指數(shù)結束了連續(xù)90個月的上漲行情，從今年1月份開始延續(xù)了下跌態(tài)勢。第二個數(shù)據(jù)來自中原(上海)租金指數(shù)，4月這一指數(shù)為238點，環(huán)比小幅下滑了1.09%。

　　那么，這是否意味著，在3月中下旬以來又一輪密集樓市調(diào)控過后，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？

　　學生開學影響北京租房價格

　　記者打開某房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，北京西三環(huán)外某小區(qū)的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號，表示降價了。其中一套房屋經(jīng)紀人表示，房主著急出租，就降了一些價格。

　　該經(jīng)紀人稱，60多平米，報的6500元/月，現(xiàn)在還沒租出去，掛了有半個月了。報太高租不出去。現(xiàn)在有大學生畢業(yè)。如果9月以后開學后，更不好出租。”

　　近日，國家統(tǒng)計局4月居民消費價格數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市，再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施。北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)變現(xiàn)低迷。住房銷售價格漲幅回落。

　　那么，是否租房價格跟著下跌了嗎？對此，有房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，目前房租受學生畢業(yè)、開學等短期因素影響比較明顯。

　　經(jīng)紀人：“買房降了租房沒降。有的業(yè)主著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。也沒降，一般到了七八九月房子租得快。租房也沒什么談的空間，也就是一兩百、三四百這樣。”

　　上海房租沒有明顯下滑

　　其他一線城市中，上海房屋租賃指數(shù)辦公室4月數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)為1935點，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%。市場方面，一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業(yè)務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào)；同時，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。

　　對此，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制，但是，房租沒有出現(xiàn)明顯下滑。

　　嚴躍進：“下降某種程度上是和現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢是有關系的。另外，這個租金從感受情況來看，過去持續(xù)上漲的態(tài)勢已經(jīng)得到遏制。但是，也沒有出現(xiàn)比較明顯的下滑。之所以，部分房源出現(xiàn)下滑和過去上漲過快有關。現(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎狻Ｏ鄬�來說，租房獲取房源的渠道也更多。”

　　一線城市租金平穩(wěn) 小幅微調(diào)

　　不過，從租賃市場來看，每年春節(jié)過后的兩個月左右和“畢業(yè)季”是租房的高峰。其他時段大部分處于續(xù)租周期內(nèi)，租賃市場通常較為平穩(wěn)。對于，近期一線城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，租金進入了一個平穩(wěn)微調(diào)的周期：

　　張大偉：“每年的3月下到5月，慣例是一個淡季。今年，恰好又疊加上了樓市調(diào)控。買賣市場應該說非常冷清，成交量低迷的情況，租賃市場供應就相對穩(wěn)定。租金，的確一些房源和區(qū)域出現(xiàn)了微調(diào)，但是，調(diào)整的幅度也不是很大，因為，整個一二線城市人口總量還是比較龐大。”

　　明年北上廣房租有望下降

　　據(jù)統(tǒng)計，我國大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要建立購租并舉的住房制度。多地也出臺了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，支持租賃住房建設，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商開展住房租賃業(yè)務。從租賃房源供給的角度來看，張大偉認為，還需一些時間來等待支持增加租賃房源相關政策措施的落地，以及這部分租賃房源的入市。另外，這些熱點城市租賃房源真正落地后，在現(xiàn)有租賃需求水平下，在明年同期，一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行。

　　張大偉：“供應上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供給，但是，這些現(xiàn)在和形成房源相比還比較遠。基本上從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場，還要精裝，基本上要一年半左右的時間。”

　　目前，還有不少分析認為，北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。也有不少觀點指出，房租能否降到合理水平還需要觀察，要想租金回歸合理，關鍵在于制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。