調(diào)控影響力能維持多久？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹說，相比于其它的一線城市，去年一年，北京周邊地區(qū)的上漲態(tài)勢確實比較明顯，涿州部分地區(qū)房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，炒作氛圍濃郁。所以，出臺政策是非常有必要的。 

　　楊紅旭：“兩三個月以來，上海及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)商市場已經(jīng)降溫了。深圳及周邊地區(qū)降溫會更早一點兒。但是北京，尤其是它的周邊地區(qū)，還是保持一個火爆的態(tài)勢，尤其是廊坊市區(qū)和北三縣（三河、香河、大廠）。涿州離北京遠(yuǎn)一點兒，但是漲幅也比較大，其中投資、投機(jī)的人比較多。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，去年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策。但是，總體來看，由于市場炒作氛圍濃郁，調(diào)控政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，才能降溫樓市。從涿州的限購政策來看，預(yù)計市場可能會有短期降溫，但很快會消化。對于易漲難跌的京津冀區(qū)域的房地產(chǎn)市場，整體依然需要增加政策影響。

　　涿州限購 可能帶火房山市場

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，過去的京津冀概念，主要是北三縣即燕郊、大廠和香河，以及固安等地，相對來說，涿州市場被大家熟知或者認(rèn)同的程度不高。但是，由于涿州到北京房山區(qū)比較近，所以會有較多的投資導(dǎo)向和炒作行為，出臺限購政策也是為了防范政策風(fēng)險和價格波動。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到河北涿州和北京房山的距離很近，預(yù)計有部分房山的購房群體近期因在涿州無法購房而重新回到房山市場，涿州限購可能引起近期房山酒店式公寓項目的熱銷，因此，要警惕房山部分酒店式公寓項目出現(xiàn)價格上漲的態(tài)勢。

　　高位接盤 兩年內(nèi)或被套牢？

　　從去年9月末以來，在熱點地區(qū)樓市調(diào)控力度已經(jīng)從較為寬松轉(zhuǎn)向更加緊縮，而且信貸政策也有所收緊。在一線城市調(diào)控政策趨緊的情況下，市場投資也在尋找新的價值洼地。對此，楊紅旭警告說，樓市有風(fēng)險，小心被套牢。 

　　楊紅旭：“現(xiàn)在有些地方，投資和投機(jī)的人還在到處亂竄。他們對市場不敏感，看到別人賺錢就忍不住想去賣房子，這些人在未來一兩年可能會被套住�！�