央廣網北京2月23日消息（記者陳蕾）據經濟之聲《天下財經》報道，“上海內環附近一套老公房的業主一天內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬”。這兩天，上海二手房價上漲的這條新聞占據了不少頭條版面，也讓人們的心里越來越不淡定。

　　記者上網查閱二手房掛牌價格，發現一套位于上海新靜安區，1987年建造，60平方米，兩室一廳的二手房，標價260萬元。房產中介人員小孫說，許多二手房主在節后都將房屋的掛牌價上調了10%左右，這套房子春節前掛的價格是220萬元。

　　小孫：“上海房價年后比年前又漲了，這套房子年前掛牌220萬左右，最多230萬，節后，這樣60平米的大概跳二三十萬、三四十萬，350萬以上的跳的更多。”

　　不過，并非像一些新聞里報道的那樣，房子價格越是跟房東商量，越往上漲，小孫說，這套房子賣家誠心想賣，價格還能往下商量，做了多年中介，她也感慨，最近大家是心里有些慌了。

　　小孫：“沒辦法，因為上海我們這一塊地方靠市中心太近了，賣的就是地皮。這段時間大家的心態都不是很穩定。”

　　業內：上海樓市春節波動過大，有些反常

　　春節過后，上海樓市升溫，北京也一樣。據偉業我愛我家數據中心統計，春節后第一周，北京二手房日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，春節前后，上海樓市的階段波動幅度較大，參看歷史數據有些反常。

　　胡景暉分析，上海二手房房價上漲主要有四個方面的原因：第一、中心城區新房供應量偏緊；第二、很多人單位發的獎金，手頭比較寬裕；第三、不像北京有京津冀布局，那樣在更大范圍有利于疏散和合理布局；第三、上海這樣市場化程度高市民投資心態比較成熟，現在處在一個低利率的時代，另外，從投資產品種類來看少，股市低迷，愿意接受投資理念的人一定要找投資理財的出口，房子目前還是被認為是保值的投資產品。

　　業內：理性看待房價走勢，個案不能替代全面

　　實際上，經過對比會發現漲價幅度較高的二手房有相同特點，一是地段較好；二是總價不算太高；三是周圍沒有新開盤樓房。胡景暉認為，現在不少報道提及的漲價幅度過快過高的房子，算部分案例，不能代表整個二手房市場最真實的現狀。

　　胡景暉說：“很多房子是不是可以同質化比較，如果單獨用個案，是非同質化比較，實際上很容易誤導消費者，我們了解的數據，在很多區域，供應量比較集中的區域，新房二手房都有的區域，實際上并沒有很高的增長，很多房子總價并沒有更多增長，比如1000萬以上的房子，有些可能也有掛三個月五個月賣不出去，這些信息并沒有披露。”

　　業內：不排除某些機構推波助瀾，信息披露亟待完善

　　購房人多有買漲不買跌的心理。胡景暉認為，不排除一些機構受利益驅動，只提供漲幅過高的房價信息。從目前的情況來看，上海二手房價如此上漲是否源于真實的需求，還有待檢驗。

　　胡景暉：“我認為包括房價，包括交易量，在信息披露分析上，業內應該對購房人和行業的走向更負責，而不是從行業利益的角度掩蓋一些信息。一方面要去庫存，另一方面要保持房價合理的穩定。”