央廣網北京3月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，北京市住建委昨天表示，將對自住房銷售政策進行調整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購。另外，本市正在研究規范自住房租賃的相關政策。

　　在公租房方面，北京市將繼續加快公租房項目分配入住。一方面，前期組織的3.2萬套分配項目，按照工程進度計劃，加快組織分批選房入住。另一方面，再梳理一批預計明年竣工的項目提前啟動預分配工作。

　　此外，在優先滿足保障家庭需求基礎上，繼續開展“先到先得”、“集體租賃”、“親情配租”和專項配租等工作，深化互聯網+政務服務思維，大力推行公租房網絡意向登記和實時配租平臺建設應用，提高分配效率和服務水平。

　　北京市住建委表示，隨著本市近年來人均可支配收入水平增長、居住證制度實施等情況變化，2017年，北京市住房保障部門將會同市公安、發展改革、財政、規劃國土等部門，研究進一步放寬公租房準入標準，擴大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和符合條件的外來務工人員三類人群。在具體工作中，結合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實行分類保障，實施差別化租金。

　　同時北京市住建委強調，為加強自住房等保障房后期監管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規范自住房等房屋租賃管理的相關政策，擬將已購保障性住房出租納入市、區政府搭建的交換服務平臺統一管理，進一步規范已購保障性住房出租行為。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行了分析與解讀。

　　楊紅旭：“從北京市的政策中，我們可以看出三個變化：一個是自住房政策收緊；第二個是公租房入住門檻放寬；第三是比較注重房屋租賃。

　　首先，我們要關注全國住房保障政策的演變。在過去十幾年中，中國的經濟適用房是第一個保障房的產品，然后在1998年房改之后，政策規定對低收入家庭的話實行廉租制，2006年國家第一步建立了廉租房體系。因為2007年樓市比較火爆，部分地區推出了限價商品房，其中也包含北京。2010年國家提出指導發展公共租賃住房，公共租賃房目前成為了一個最主要的住房保障產品。在整個十三五期間，國家比較重視棚改房。隨后在2014年，住建部又選了六個城市進行公有產權住房的試點，其中就包括上海、北京、成都等。目前，國家層面比較關心兩個方面：一個是棚改，另外一個就是推進公租房的制度建設。

　　北京市住建委2017年度竣工建設計劃用地的一個相關文件里面有個計劃說，在2017年要竣工公租房3萬套，經適房0.9萬套，限價商品房1.7萬套，自住商品房1.7萬桃，定向安置房2.2萬套。

　　從目前看來，北京市是全國范圍內住房的種類比較多的一個城市，體系也是比較復雜的。

　　2013年中國部分城市的樓市非常火爆。最近一段時間北京的樓市還是非常熱，二手房的漲幅比較明顯。在2013年10月，北京市政府宣布要在兩年之內建7萬自住型商品房，這是一個共有產權性質。它的價格比周邊價格低30%左右，按照規定五年之后可以賣，賣的時候你需要向政府補交30%的差價。

　　目前全國的住房保障政策是由所謂的銷售轉向以公租房為主，但是你不要讓政府的資源把產權賣給這些所謂的家庭，所以現在北京市的口徑比較明顯，就是要收緊自商房，比如北京市無房的戶籍家庭和有經適房、限價房輪候標準的家庭可以優先買自商房，然后三年之內不能有所謂的轉售記錄，如果你有轉售記錄，你就不能享受這樣的福利，所以這是一個變革。同時，我們也放低了公租房的門檻，這樣一來，其實整個北京市的住房保障政策也是跟著全國住房保障的產品和方式發生變化。

　　北京的自商房制度有有利的一方面。比如它優化了住房的供應結構，同時也穩定了房價，促進了民生。但是另外一方面政府必須要阻止那些不符合標準的人搭便車，讓更多人通過租賃公租房來滿足他們基本的住房需求。”