【導讀】國家統計局今天上午公布10月70個大中城市房價，環比無一上漲。本期經濟之聲《央廣財經評論》解讀最新數據。

　　央廣網財經11月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，房地產大佬王石曾經說，房地產業已經告別黃金時代，而進入白銀時代。然而，有人戲稱，如今的房地產市場更像是黑鐵時代。有統計顯示，今年前8月國內商品住宅銷售面積同比下降10%，9月份全國主要城市樓盤銷量和去年同期相比也下降了大約20%。十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通過降低首貸認定門檻，有限放松信貸，來刺激需求，而從10月的市場反應來看，購房者卻并沒有多少熱情，房地產市場傳統的“金九銀十”早已不見蹤影。

　　國家統計局今天上午發布的最新數據似乎也印證了這一點，數據顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅價格，與上月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

　　不過，房價的下跌也讓一些購房者在這個時候選擇入市。據中原地產監測的40個重點城市數據顯示，今年十一七天商品住宅成交量處于2010年以來最低位，環比降幅為35%，但此后樓市交易逐步回暖，周交易量連續突破，特別是10月第四周，一線城市周成交量近1萬套，達到2014年以來的最高點。臨近年底，房地產市場走勢會如何？房價下跌趨勢是否還會繼續？北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科對此解讀。

　　經濟之聲：國家統計局最新發布的數據中，70個大中城市，與上月相比，有69個城市房價下降，有1個城市持平，可以說就是沒有上漲的城市，主要原因是什么？都說樓市的“金九銀十”已不再，今年是不是也是這種情況？

　　馮科：可能大家還在觀望，市場政策是刺激消費型的購買，對于這種投資型的購買，可能它在一定時間里成為市場的主力了，所以市場并沒有如期的立刻反彈，我想也是有各方面的因素。

　　經濟之聲：這樣的情況還會延續嗎？

　　馮科：這樣的情況我覺得還會延續一段時間，現在我們主要是限制投資型的購買推動房地產的泡沫，特別還有一些不動產登記，這些影響都會對市場影響比較大，我們認為這種低迷的情況市場要持續兩到三年。

　　經濟之聲：兩到三年之后什么樣的情況我們的低迷會好轉，是價格好轉還是銷量好轉？

　　馮科：兩到三年以后，二手房拋售的情況趨于穩定時，可能市場站穩售量回升，不一定是價格劇烈的回升，應該是平穩的回升。

　　經濟之聲：這兩到三年發生最大的變化是什么？

　　馮科：這兩到三年發生最大的變化可能是結構性的變化，就是有漲有跌，分化比較厲害，大的一線城市比較穩健一些，但是供應量過剩的三、四線城市可能價格會出現比較大的下滑，銷量會比較困難。

　　經濟之聲：能夠讓房地產市場出現企穩的核心原因，就是您剛才說的二手房拋售告一段落嗎？

　　馮科：售房拋售要市場數據分析，我們也做好預見什么時間告一段落，跟持有人心態很復雜，它的動機利益可能不好簡單去判斷和預期。

　　關于此話題，著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對此解讀。

　　經濟之聲：救市政策從10月份數據來看，并沒有起到讓房價下跌的作用，您覺得從銷量來看，作用大不大？

　　丁建剛：我拿到的數據，全國銷量都還是有非常明顯的回升，包括北上廣深，也包括我所在的杭州，杭州10月份的商品房銷量是創下了64個月以來，也就2009年7月以來的最高紀錄，但是價格仍然處在下跌這樣的態勢之中。

　　經濟之聲：一般說量在價先，您覺得目前的成交量能延續嗎？

　　丁建剛：比較高的成交量還是可以延續的，但是還是需要條件，這個條件是我們救市的政策，或者叫對于市場刺激的政策不斷的有其他的政策陸續出臺，比如說降息，降存準等等貨幣政策這樣的出臺。就成交量來說，我個人認為可能還會維持較長的時間，在比較高位上，或者是恢復性的增長，但是價格上，它是一個重大的逆轉。7月份64個城市下跌，在70個城市中，8月份68個下跌，9月份全線停漲，10月份也是全線停漲，而且北上廣深這樣一線城市環比和同比全線下跌，這是一種巨大的慣性。二手房跌幅很少，甚至有些城市沒有下跌，但是二手房不足以反映市場的全貌，因為二手房的的取樣成交主要是市中心和學區房。但是從整個市場來說，仍然是處在一個下跌慣性之中，我想對于房地產市場未來的判斷它不能夠離開，第一是慣性，因為整個市場的慣性是很強的，第二是也不能離開大的背景，三季度我們的宏觀經濟的數據是創下了22個季度2008年以來最差的季度，所以這個大的背景仍然沒有看到整個市場出現復蘇這樣的勢頭和征兆。

　　經濟之聲：取消限購的政策您覺得有可能會被動用嗎？

　　丁建剛：我相信一定會動用，因為本身這個政策理論上來講和法律有些沖突，它完全是行政的手段，凌駕于法律之上，所以從趨勢來講一定是會取消的，而且我個人認為時間也不會很長。

　　經濟之聲：目前來看取消限購對于二三線城市，已經取消的城市來看，好像刺激作用并不是特別大。

　　丁建剛：不是很大，其實已經處理取消限購以外還有松綁限貸，限貸政策也已經松動了，但是剛才說大的背景是我們的宏觀經濟指標處在2008年以來最差的這個階段，這是第一點。第二點，過去幾年限購限貸對人們，對市場未來的預期的打擊還是非常大的，現在強調依法治國，我個人認為根本的就是應該依法治國，比如房地產稅要通過立法就不能夠按照某些專家在強調，甚至在說其他是代表全國人大在說2017年房地產稅會出臺，這個是要立法的，立法怎么知道什么時候能通過呢？要全國人大通過的，比如我們在重慶和上海還在強行試點的房產稅，就是沒有法律依據的，這個應該盡快撤銷掉。還有剛才說到的不動產登記，不動產登記的目的是為了保護私人財產，這是物權法中的立法的原意和落實物權法中實施的細則，但是現在變得給人們感覺似乎要查個人的房子，當然查貪官好像高興，查著查著就查到普通公民了，實際上這樣一些誤解都不利于人們對未來市場的信心。

　　經濟之聲：如果從政策來看，您剛談到了降息降準，但是降息降準影響的面太大了，從目前央行的趨向來看，也更傾向于這種定向的放松，如果看不到降息降準，還有哪些救市政策您覺得看到會看到？

　　丁建剛：我們很快會看到在三四線城市已經有一些城市在動了，比如說補貼個人的契稅，甚至有些城市用財政補貼、人才補貼等等這樣一些手段。