央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京8月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，世界上從沒(méi)有哪一種商品的價(jià)格是只漲不跌的，這是經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律之一。但是消費(fèi)者都有這樣的心理，希望想買(mǎi)的商品能降價(jià)，買(mǎi)到手之后，最好價(jià)格能一路上漲。

　　如今想買(mǎi)房的消費(fèi)者要注意了，南京市的一家樓盤(pán)為了促銷(xiāo)，使出了這么一招：承諾房?jī)r(jià)如果在一年內(nèi)下跌的話，買(mǎi)房人不僅可以全額退房，還能獲得利息補(bǔ)償。值得關(guān)注的是，南京樓市上一次出現(xiàn)“降價(jià)賠付”還是在2011年。

　　據(jù)媒體報(bào)道，這個(gè)樓盤(pán)將推出一批產(chǎn)品，戶(hù)型面積從78㎡到120㎡，起售價(jià)為每平米8900元，這一價(jià)格被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為當(dāng)?shù)氐摹爸�底價(jià)”。開(kāi)發(fā)商為了“以?xún)r(jià)換量”，不僅以較低的價(jià)格入市，還針對(duì)買(mǎi)房人推出了“保價(jià)”承諾。具體來(lái)說(shuō)，如果這一批房子在交付時(shí)出現(xiàn)了降價(jià)的情況，買(mǎi)房人可以無(wú)理由退房，而且可以獲得總房款的8%作為補(bǔ)償。而衡量房?jī)r(jià)是否下跌的標(biāo)準(zhǔn)，是以2015年5月1號(hào)到5月31號(hào)期間在南京市房管部門(mén)備案的成交均價(jià)為準(zhǔn)，對(duì)比今年8月1號(hào)到8月31號(hào)的成交均價(jià)，以此來(lái)判斷客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房源是否降了價(jià)。

　　在各地陸續(xù)放松限購(gòu)的大背景下，開(kāi)發(fā)商們也想抓住這一市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，想方設(shè)法促銷(xiāo)是可以理解的，但是采取“降價(jià)賠付”這樣的做法，確實(shí)值得商榷。面對(duì)價(jià)格波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，我們要提醒，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都得“悠著點(diǎn)”。

　　買(mǎi)到手的房子降價(jià)了，開(kāi)發(fā)商不但全額退款，還給出額外的利息補(bǔ)償，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱(chēng)為“降價(jià)賠付”。這樣的做法是否合理？對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪了著名房產(chǎn)專(zhuān)家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在房?jī)r(jià)下行的情況下，已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主因?yàn)椴粷M，而出現(xiàn)打砸售樓處的情況也不少見(jiàn)。以前我們也討論過(guò)這樣的問(wèn)題，當(dāng)然無(wú)論怎么樣，采取打砸的方式都是不對(duì)的。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商采取“降價(jià)賠付”的這樣一種方式，算是一種明智的促銷(xiāo)方式還是無(wú)奈之舉？這樣的售房方式是否合理？   

　　丁建剛：第一，可以確定界定為保價(jià)或保值賠付等這樣的銷(xiāo)售方式。第二，這是開(kāi)發(fā)商自己主動(dòng)做的一個(gè)額外的承諾。沒(méi)有什么違法的地方，也就是說(shuō)它是合法的。那合理嗎？我認(rèn)為不合理。

　　從契約精神來(lái)說(shuō)應(yīng)該是雙方利益各享，風(fēng)險(xiǎn)各擔(dān)，也就是買(mǎi)了房子之后漲價(jià)你是不會(huì)還給開(kāi)發(fā)商的，那是你自己獨(dú)享了，降價(jià)的責(zé)任也得你自己來(lái)承擔(dān)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，契約精神。但是為什么開(kāi)發(fā)商要學(xué)雷鋒呢？我想它一定有其道理，開(kāi)發(fā)商可能是無(wú)奈之舉。南京是二線城市中供需關(guān)系非常正常、非常好的一個(gè)城市，但是可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商推出這樣的措施市場(chǎng)也已經(jīng)轉(zhuǎn)向。杭州從去年四季度開(kāi)始降溫，現(xiàn)在已經(jīng)波及到了二線城市，像南京這樣的城市，甚至已經(jīng)波及到了北京這樣的一線城市，成交量也大幅度下跌。

　　第一個(gè)問(wèn)題是對(duì)雙方來(lái)說(shuō)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比不推出這項(xiàng)措施更多的風(fēng)險(xiǎn)，不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和你正常買(mǎi)房是一樣，只不過(guò)它給你多了一道承諾，和沒(méi)有這道承諾來(lái)比，那當(dāng)然有比沒(méi)有好。第二，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，承擔(dān)的當(dāng)然就是承諾的風(fēng)險(xiǎn)，如果真的降價(jià)了，還有一個(gè)可操作的價(jià)格恒量尺度，明年的5月1號(hào)到5月31號(hào)的成交均價(jià)和今年8月份的成交價(jià)格來(lái)比，因?yàn)橛械臅r(shí)候會(huì)產(chǎn)生極大的爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商會(huì)愿意做這件事情嗎？當(dāng)然不愿意。但是開(kāi)發(fā)商為什么要做這件事情呢？就是現(xiàn)在想趕快把房子賣(mài)出去，賣(mài)了再說(shuō)。假定出現(xiàn)了極端的情況，真的明年到這個(gè)時(shí)候降了15%，至少現(xiàn)在百分之百收到了，明年我再還給你，賠你15%那就算是向你借了一年的錢(qián)，利息是15%，這就是這個(gè)雙方的結(jié)果。   

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從一個(gè)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程變成了一個(gè)資本運(yùn)作的過(guò)程？   

　　丁建剛：對(duì)，但是它是合法的，它不是違法集資，因?yàn)樗�確實(shí)把房子賣(mài)給你了。第二個(gè)問(wèn)題其實(shí)從小見(jiàn)大，這個(gè)事情可以看出整個(gè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，也就是說(shuō)市場(chǎng)由原來(lái)的供不應(yīng)求到供需平衡，現(xiàn)在看來(lái)是開(kāi)發(fā)商急于在促銷(xiāo)了。開(kāi)發(fā)商是非常敏感的，他已經(jīng)開(kāi)始用這種手段來(lái)促銷(xiāo)，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)包括像南京的市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)向了，我們要看到的問(wèn)題的本質(zhì)。   

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您覺(jué)得對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，保價(jià)的房子該不該買(mǎi)？   

　　丁建剛：如果這個(gè)樓盤(pán)是你想買(mǎi)的，認(rèn)可的，地段、戶(hù)型、樓盤(pán)的品質(zhì)和現(xiàn)在的價(jià)格都認(rèn)可，那么有這個(gè)措施當(dāng)然比沒(méi)有好，就該買(mǎi)。該不該買(mǎi)不要因?yàn)檫@一條保價(jià)措施。   

　　本期評(píng)論編輯曉易有以下觀點(diǎn)。先來(lái)看一個(gè)最近的事件，據(jù)媒體報(bào)道，近日，蘇州園區(qū)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售樓處，一批已購(gòu)置該開(kāi)發(fā)商所售樓盤(pán)的業(yè)主，因不滿新開(kāi)樓盤(pán)降價(jià)，聚集到售樓處要求開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的損失進(jìn)行賠償，過(guò)程中因?yàn)閰f(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致，現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主情緒激動(dòng)，竟使用事先準(zhǔn)備好的雞蛋對(duì)售樓處進(jìn)行打砸，更有極端的業(yè)主使用垃圾桶、椅子等將售樓處用來(lái)展示樓盤(pán)的沙盤(pán)砸毀，直接造成價(jià)值1萬(wàn)5000元的沙盤(pán)模型報(bào)廢。

　　另一方面，我們也看到，在一線樓市堅(jiān)決“不松綁”的同時(shí)，二三線樓市降價(jià)導(dǎo)致恐慌情緒逐漸蔓延，越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)于一線樓市持觀望態(tài)度。比如北京一位準(zhǔn)備入手購(gòu)買(mǎi)二手房的投資者就說(shuō)，“現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，看清形勢(shì)才能跟賣(mài)房者討價(jià)還價(jià)。這幾個(gè)月房產(chǎn)中介頻頻打電話讓我去看房，這說(shuō)明賣(mài)房者越來(lái)越多。”

　　一邊是房?jī)r(jià)波動(dòng)引發(fā)觀望，一邊是開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法來(lái)促銷(xiāo)。理論上房?jī)r(jià)應(yīng)該是有漲有跌，開(kāi)發(fā)商本不該搞“保價(jià)行動(dòng)”，“保價(jià)”對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一種對(duì)賭行為，如果未來(lái)樓市走勢(shì)真的不樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商等于是給自己加大風(fēng)險(xiǎn)。而假設(shè)開(kāi)發(fā)商如果因極端情況面臨倒閉的話，這樣的“保價(jià)”也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，我看，買(mǎi)賣(mài)雙方還都得三思而后行。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推出“保價(jià)行動(dòng)”，可以化解未來(lái)可能出現(xiàn)的矛盾，也等于是讓觀望的買(mǎi)房人下決心買(mǎi)房，這樣的促銷(xiāo)活動(dòng)可能會(huì)引起其他樓盤(pán)的跟風(fēng)，尤其是一些存在競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)。短期對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這是一大利好，有利于買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高、風(fēng)險(xiǎn)低的房子，但是也要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，特別是合同的規(guī)范。