【導讀】海南已處置閑置土地近11萬畝,中信泰富、魯能和中遠等地產"大腕"被約談。

　　央廣網財經北京7月14日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，一場史無前例的閑置土地清理風暴近日在海南刮起。海南省國土環境資源廳對存在閑置土地較多的12家企業進行了約談。

　　海南省國土環境資源廳相關負責人說，約談這12家企業的主要原因是土地閑置的數量大、時間長，企業閑置土地處置的進度或者開發進度慢，有的不積極配合政府的處置工作。

　　被約談的12家企業負責人對本企業下一步閑置土地的開發建設計劃作了介紹，并表示愿意配合政府按期完成閑置土地處置工作。

　　盡管近年來當地政府數次出手整治囤地，但以往都是敲山震虎，處理的都是小公司。這次的整治力度要大于以往，海南省國土廳開始對"大腕"亮出紅牌，彰顯其整治決心。

　　12家企業成為囤地"釘子戶"被約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等"大腕"。 這12家企業涉及閑置土地面積4萬4742畝，占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看，最長的達22年。

　　對于這些企業，海南省國土廳下達了"通牒"：如企業不按照約定進行投資，繼續造成土地閑置的，政府將沒收保證金，收回土地使用權。凡是存在因企業原因造成土地閑置超過500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國土部門不得再接受企業報名參與新土地的招拍掛活動，也不得對這家企業原有的項目供應新的用地。

　　經濟之聲：海南省國土廳為何對土地閑置重拳出擊?下面請出深圳市房地產研究中心主任王鋒和華本城市地產研究院副院長柳科慶。海南為為什么在現在這個時候亮紅牌？兩位怎么看？

　　王鋒：海南出現這么大規模閑置土地是觸目驚心的，4.47萬畝接近70平方公里，如果按照2倍以上的容積率計算，相當于1.5億平方米的建筑面積，這個面積占全國一年有效土地供應面積的20%。

　　出現如此大規模的閑置是對土地資源嚴重的浪費，這可能主要是因為幾個方面原因造成的，一個方面可能是有些企業資金鏈出現問題，無錢繼續開發；另一個方面就是隨著海南國際旅游島概念的升溫，很多地產商通過延緩土地的開發時間降低開放成本。

　　經濟之聲：這些地產大腕留著土地一直不開發到底還有哪些深層次的原因呢？我們再來聽聽華本城市地產研究院副院長柳科慶先生的觀點。

　　柳科慶：我覺得這個問題比我們想象的要復雜一些，我覺得主要還是政府土地財政導致的。現在政府突擊亮紅牌不能解決任何問題，即便現在企業拿出錢來開發這些土地也是一種浪費。

　　我覺得目前基本上沒有好的解決方案，這個問題更多的可能涉及政治因素。

　　經濟之聲：我們再聽一下王鋒主任來補充一下。

　　王鋒：我剛才已經講了兩個土地閑置的原因，除了企業的也有政府的，當然還有一個市場的原因，這可能是最主要的，現在很多地方的房地產市場都處于下降趨勢，這種形勢對于解決解決土地閑置問題是不利的。