融創26億元入股中介服務商鏈家 專家稱這“等同于買入中國的二手房存量市場”

　　■本報記者 王麗新 王 崢

　　在并購入股道路上狂奔不止的孫宏斌，這次將目光投向了中國最大的房地產中介服務商。

　　1月9日，融創中國發布公告稱，其間接全資附屬公司融創房地產，與北京鏈家及北京鏈家的經營股東訂立增資協議。融創房地產將通過增資事項，以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權。增資事項完成后，融創中國將間接持有北京鏈家6.25%股權，并將有權向其委任一名董事，北京鏈家將成為融創中國的聯營公司。

　　而據鏈家方面透露，1月9日鏈家已經完成了新一輪融資。此次融資旨在推進鏈家服務標準和大數據能力的提升，以進一步提升房產服務體驗。同時，有消息人士稱，鏈家日前完成的為C輪融資，共計募資50億元。不過，鏈家方面在接受《證券日報》記者采訪時稱，“新一輪融資的總金額和其他投資者信息目前還不方便透露。”

　　業內人士指出，此次以融創為代表的投資方對鏈家進行投資，一方面是對鏈家未來長期健康發展的認可，另一方面則是對以數據驅動的房產服務平臺鏈家的認可。上述消息人士也稱，“買入鏈家，等同于買入中國的二手房存量市場。”

　　據悉，鏈家目前的業務覆蓋全國28個地區，在北京更是占據了過半的二手房市場份額。以融創本次入股金額和持股比例計算，北京鏈家的估值達416億元。

　　對于融創的入股，上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，“從兩類企業在所在領域的規模來看，融創是開發類企業中排行前十的企業，而鏈家是中介行業中排行前十的企業，這兩類企業的合作也體現了一個特征，即跨界的合作很關鍵，這既是防御房地產領域政策調整風險的考慮，也是在2017年市場降溫預期下的一種主動防御策略。”

　　市場人士則指出，“對融創來說，入股鏈家等于打造了一個非常完美的營銷平臺，尤其是熱點城市的平臺，可以充分利用鏈家的15萬經紀人與鏈家的新房團隊。對于鏈家來說，其在金融創新業務上面臨諸多不確定性，而公司本身希望加快上市節奏，這個時候引入戰略投資者非常重要。同時也可以配合融創的城市布局進行新門店的開設。”

　　融創方面表示，入股鏈家是看好中國房地產存量交易市場的發展空間，并且北京鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢，相信北京鏈家將有十分廣闊的發展前景，認為此次增資事項是一次較好的投資機會，相信未來將會帶來較好的投資回報。并且，雙方在業務上也有較大的協同和合作空間，未來將進一步探討和加大合作力度，也將有助于業務提升。

　　而根據融創此前公布的數據，其2016年全年實現銷售金額1553.1億元，銷售面積約758.2萬平方米，均價約20480元/平方米。

　　對于其首次躋身千億級房企的行業， 廣發證券 房地產行業首席分析師樂加棟表示，融創獨樹一幟的兼并收購擴張模式，是公司高速增長的關鍵。“兼并收購的擴張方式既可以規避一級土地市場的高昂地價成本，也有利于更便捷進駐新城市。依托過去公司積累下來的項目調研談判的經驗和能力，2016年以來，融創共公告了11筆股權收購交易，涉及56個項目，總建面2268萬平方米，涉及金額324億元，均創下公司歷史新高。”