昨天是2016年北京秋季房展會的開幕首日。參展的北京樓盤幾乎全在喊“漲”，郊區最便宜樓盤也已逼近3萬元／平方米。供應的稀缺和高昂的價格使得北京當地需求外溢明顯，外地項目加速進京搶客。另外，海外市場投資熱情也有增無減。

　　北京城區一樓盤單價4個月漲近2萬

　　物以稀為貴，此次房展會上，北京共有14個樓盤參展。位于南四環、新宮地鐵附近的公園懿府，是所有參展樓盤中唯一一個位置在五環內的樓盤。

　　記者以購房人的身份詢問了現場的銷售人員，該樓盤新一期預計在今年10月底開盤，只推出兩棟樓，其中兩居室擬售均價約為7萬元/平方米，三居室擬售均價為6.5萬元/平方米。

　　與今年5月該樓盤5.3萬元／平方米的前一次開盤價格相比，短短4個月之內，單價已經上漲了接近2萬元。

　　該樓盤的展示廳吸引了不少購買者咨詢。“我們一共只剩下4棟樓，今年再開兩棟樓，全年的業績目標就達到了，另外兩棟樓要到明年才能再推出。”銷售人員頗為自豪。

　　 郊區樓盤單價最低近3萬

　　除了公園懿府，北京其他的參展樓盤都是位于房山、懷柔和順義等郊區，雖然位置相對偏遠，但價格仍然居高不下。

　　在記者詢問的幾個郊區樓盤中，售價最低的是位于懷柔的萬通新新家園，對外報價是2.7萬元/平方米。銷售人員告訴記者，項目自今年初首次開盤以來，價格一直沒漲，但項目所在區域的二手房價格如今已經在3萬元／平方米左右。

　　位于房山良鄉區域的天恒水岸壹號，對外報價已經達到3.8萬-4萬元/平方米。“10月中旬或者11月初會迎來第一次開盤，這個價格真的不高。”銷售人員說，目前房山最貴的新盤，售價已經超過5萬元/平方米。

　　“北京城區新盤是根本不敢考慮的，總價動輒七八百萬，本來還嫌棄郊區樓盤太遠，現在看郊區的價格也越來越不讓人活了”。80后準購房人王女士說，她幾個月前曾看好城北某樓盤，但當時斟酌再三仍然覺得價格稍貴，沒想到幾個月后再去詢價，單價已經上漲了近兩萬元。

　　多元業態紛紛參展

　　記者注意到，在本次展會上，除了傳統的住宅項目外，養老項目、綜合體、公寓等多元業態也紛紛參展。

　　多個主打生態、宜居、醫養等字樣的樓盤展廳，吸引了很多白發蒼蒼的老年人前來詢問。位于懷柔的瀛公館，不到200萬元就能買到90平方米兩居，雖然沒有產權，但低價仍然吸引了很多購買者。“剩的（房源）不多了，我也想不到會這么好賣。”銷售員說。

　　位于河北涿州的京都頤和城，也是主打養老概念，別墅產品最高賣26000元／平方米。此外還有位于密云的途遠閣老峪，每套68萬元起。

　　外地多項目首次進京搶客

　　北京樓盤的稀缺以及高價，擠出了不少北京本地的購房需求，這些需求正加速外溢，“去別處看看”成為越來越多北京購房人的無奈選擇。

　　受環京區域政策利好影響，河北、天津樓盤在今年秋季房展上集中放量。來自河北廊坊、涿州、保定、承德、張家口、秦皇島以及天津武清區、濱海新區、東麗區等近20個樓盤參展。不過目前已經難覓萬元以下盤，固安某項目預計11月開盤，價格將逼近2萬元／平方米。

　　有兩個地區的項目組團首次亮相秋季房展，也開始搶占北京市場。這兩個組團分別是位于江蘇淮安的兩個度假別墅項目和位于廣東珠海的兩個地產項目。

　　在珠海中鐵諾德國際的展廳內，銷售員李小姐說著粵語版普通話向記者介紹，目前該項目售價已經達到43000元／平方米，戶型均在100平方米以上，是當地的中高端樓盤。據其介紹，北京和上海的客戶很多，投資和自住需求兼備，生態、宜居是項目的主要亮點。

　　此外，海南項目仍是本次秋季房展的一大亮點。據悉，海南共有包括文昌、瓊海等在內的8個市縣共計30多個項目參展，其中僅三亞就有22個項目參展。

　　海外投資比重明顯增加

　　“美國房產要了解一下嗎？最新的移民信息要咨詢嗎？”雖然參加今年秋季房展的海外地產項目較春展有所減少，但仍然占據秋季房展的半數席位，熱度也是有增無減。

　　數據顯示，來自近30個國家和地區的近300個項目參展，展覽的內容包含公寓、別墅、商業地產以及最新移民項目等。

　　一位主要負責澳大利亞房產的經紀人告訴記者，出于對國內房地產政策風險的顧慮、優質區域優質項目的稀缺和資產配置的需求，越來越多國內客戶選擇購置海外地產。而且與前兩年主要為子女留學買房的需求不同，純投資需求開始加速抬頭，“我們的統計是，純投資和留學需求現在的比例是8:2”。

　　除了住宅，新興業態

　　也越來越受到投資客的青睞，據介紹，不少買家購買了國外的聯合辦公項目，“5萬美金就能買到兩個工位，開發商幫助打理和出租，3年后以125%的價格回購”。為了吸引更多國人的海外投資置業及移民需求，不少項目還紛紛推出較低的價格、購房即可享受長期免簽以及換取當地綠卡等促銷手段。