4月35城樓市整體庫(kù)存小幅回升 總體處于低位水平

　　 23日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長(zhǎng)，三線(xiàn)代表城市增幅明顯。在土地市場(chǎng)上，一線(xiàn)城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內(nèi)獲得土地出讓金超過(guò)百億元；二線(xiàn)城市土地收入有所下滑，其中招商以總價(jià)40.88億元競(jìng)得寧波一宗地王。

　　 近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國(guó)土局5月18日發(fā)布公告，對(duì)拍賣(mài)的部分地塊設(shè)定最高限價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)��?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

　　 值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣(mài)出讓多宗地塊。由于此前出臺(tái)“限價(jià)令”，其中兩宗地塊最終因超過(guò)最高限價(jià)遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“在剛過(guò)去的激烈爭(zhēng)奪中，蘇州滸關(guān)39號(hào)地最終因100606萬(wàn)元，超過(guò)最高限價(jià)100106萬(wàn)元而流拍！這是中國(guó)首例因?yàn)檎�府設(shè)定最高競(jìng)拍價(jià)而流拍的地塊！”

　　 另一方面，由于近兩個(gè)月來(lái)各線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模略有上升。

　　 易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25105萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開(kāi)始，全國(guó)35個(gè)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫(kù)存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)8個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。

　　 2016年4月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.3%，同比增長(zhǎng)73.1%。4月推盤(pán)節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，4月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長(zhǎng)52.3%），所以促使4月的庫(kù)存出現(xiàn)了上升。

　　 嚴(yán)躍進(jìn)表示，35城去庫(kù)存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。從市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定等角度看，抑制房?jī)r(jià)已變得刻不容緩。

　　 值得警惕的是，一些重點(diǎn)二線(xiàn)城市去庫(kù)存周期甚至低于6個(gè)月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫(kù)存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)城市后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化。“對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)然從長(zhǎng)期看，積極供地、加快補(bǔ)庫(kù)存才是最根本的應(yīng)對(duì)策略”。

　　 事實(shí)上，在蘇州針對(duì)高價(jià)地出臺(tái)“限價(jià)令”之前，南京也曾經(jīng)表示將進(jìn)一步收緊調(diào)控；隨后，合肥市房管局也表示，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸政策等。