近年來(lái)，海外置業(yè)漸成熱潮，一些海外房展和房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)近期加速了到本市攬客的步伐。而業(yè)內(nèi)提示人們出手購(gòu)置海外房產(chǎn)前一定要多了解匯率風(fēng)險(xiǎn)、稅收、后期物業(yè)管理支出以及維權(quán)成本等問(wèn)題。

　　記者連日在本市暗訪了幾處海外房展商的推介會(huì)發(fā)現(xiàn)，來(lái)自海外教育資源發(fā)達(dá)的國(guó)家及城市的項(xiàng)目被重點(diǎn)推介。記者調(diào)查了解到，與會(huì)的意向投資者更多地關(guān)注海外房產(chǎn)的價(jià)格及產(chǎn)權(quán)，而忽視了海外置業(yè)往往涉及匯率、稅收以及后期物業(yè)管理等方面的問(wèn)題。市民辛先生告訴記者說(shuō)，他在加拿大多倫多的遠(yuǎn)郊購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，兩年來(lái)加元兌人民幣匯率貶值約15%，房產(chǎn)總值用人民幣計(jì)算等于貶值了15%。而兩年來(lái)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)評(píng)估該房的價(jià)值漲幅只有不到10%。房屋還因難以出租而空置。他抱怨道：“還真不如買(mǎi)國(guó)內(nèi)銀行的高收益理財(cái)產(chǎn)品呢。”

　　除了匯率風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題外，據(jù)加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黎小姐介紹，加拿大和美國(guó)一樣，都要求買(mǎi)房人每年繳納物業(yè)稅。由政府每年評(píng)估的房屋價(jià)值作為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)稅的稅率為1%。一套價(jià)值200多萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)，每年交稅就要2萬(wàn)多元。而且一些年頭較久的房屋必須按照政府要求及時(shí)修繕。如果夏季的室外草坪沒(méi)有及時(shí)修剪，或者冬季的室外積雪沒(méi)有及時(shí)清理，都會(huì)被當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)處罰。當(dāng)?shù)厝斯ず苜F，聘請(qǐng)這些幫手花費(fèi)不菲。買(mǎi)房人實(shí)際花在后期“養(yǎng)房子”上的錢(qián)可不少。

　　仲量聯(lián)行資深分析師還提示人們要分清海外樓市的區(qū)域性特點(diǎn)。例如，買(mǎi)房人就不能只是簡(jiǎn)單地把英國(guó)其他地區(qū)與倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行比較。倫敦有國(guó)際化大都市的優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)和房租確實(shí)增長(zhǎng)較快。而很多歐洲城市的房?jī)r(jià)和房租是比較平穩(wěn)的，炒樓獲利空間不大。

　　此外，據(jù)媒體報(bào)道，我國(guó)南方一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了海外置業(yè)糾紛。例如，某中介打著“海外買(mǎi)房辦身份”幌子，使得上百人“中招”。業(yè)內(nèi)人士指出，在國(guó)外買(mǎi)房就可以入籍是“偷換概念”，因?yàn)椴糠謬?guó)家規(guī)定的“投資移民”或者“入股企業(yè)移民”，房產(chǎn)只是條件之一。此外，一些資信不良的中介虛假包裝海外房產(chǎn)項(xiàng)目。拖家?guī)Э诘目捶咳吮弧昂鲇啤敝С鰯?shù)萬(wàn)元的看房保證金、機(jī)票和酒店住宿費(fèi)。短短幾天行程，很多海外房產(chǎn)內(nèi)情是外行人無(wú)法了解到的。而人們?nèi)绻�在海外�?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦發(fā)生法律糾紛，必須在當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，并適用當(dāng)?shù)胤�律條款。遠(yuǎn)途來(lái)回奔波讓買(mǎi)房人的維權(quán)成本更大。除了建議市民不要盲目輕信此類(lèi)推介材料，業(yè)內(nèi)也呼吁國(guó)內(nèi)的監(jiān)管部門(mén)對(duì)此類(lèi)被推介的海外項(xiàng)目納入監(jiān)管范疇。 (記者劉英潮)