部分地區已現降價 業內人士激辯明年樓市漲跌

　　11月房價環比漲幅收窄 CFP供圖

　　昨日，統計局發布11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市繼續“領漲”全國，但漲幅已放緩。而市場數據顯示，多地成交量出現下滑，不少實力房企開始打折促銷。對于此后的房價走勢，部分人士認為，雖然由于地方政策收緊，整體市場在年底或明年年初會有量價漲幅放緩的表現，“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。而另一部分業內人士則認為拐點已經或即將在幾個月內到來。”

　　數據：一線城市“領漲” 漲幅放緩

　　數據顯示，11月與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有1個，66個城市上漲。而與去年同月相比，價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個。

　　一線城市依然“領漲”，并均超20%，環比漲幅和10月份相若。記者注意到，新建商品房價格指數同比漲幅:上海為21.9%，北京為21.1%，深圳和廣州分別為21%與20.9%。

　　而新建商品房價格指數上漲同比達到或超過10%的城市有26個，10月份，這一數據為21個。還有23個城市漲幅在8%~10%之間。

　　從總體情況看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，經過初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，環比10月份的平均漲幅收窄0.1個百分點。記者發現，這一數據已連續三月下降。

　　市場：成交量下降多地已現降價促銷

　　廣州“穗六條”公布實施滿月，全市一手住宅便迎來新低點，均價跌破萬元。據網易房產數據中心統計顯示，上周（12.09-12.15）廣州十區二市成交1244套，均價為8960元/平方米，創出今年新低。而這樣的現象在全國大部分一二線城市均有出現。

　　在此情況下，已經出現部分實力房企帶頭降價促銷的現象。根據CRIC數據，萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。而西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤，涉及星河灣、綠城、金地、中海等實力房企，而萬科也在長沙等二線城市打出少有的九折優惠，搶奪客源。

　　對于成交量的下降，多位市場人士表示，不排除政府采取行政手段收緊網簽量的可能。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，廣州樓市成交大幅萎縮的其中一個原因是政府已收緊網簽量，“最近簽約量極低，預計會在年底留下一段真空期供高價盤集中簽約”。

　　后市激辯

　　正方：明年將醞釀更大漲幅

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然11月接近20個城市出臺了地方調控收緊政策，一定程度上抑制了房價加速上漲，但從成交量看，整體市場依然屬于火熱的時間段。

　　他預計，相關政策在12月至2014年一季度還將繼續收緊，整體市場在年底年初會有量價漲幅放緩的表現。“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。影響房價上漲的根源目前來看都沒有得到明顯改善。”

　　反方：幾個月內樓市拐點將現

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年12月至明年2月之間房價會見頂。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志表示，廣州樓市拐點已到來。“這個拐點是指趨勢發生改變，是樓價到達階段性頂部的預測，也可能是部分供應較大區域價格回調的判斷。”鄧浩志判斷，廣州在四季度已進入冷靜期，明年二季度市場就會有降價的樓盤。具體是中心城區價格穩定堅挺，郊區供貨量大的地區價格微調。（記者 潘彧）