央廣網北京6月20日消息（記者高敏）據經濟之聲《天下公司》報道，北京的學區房一直被認為是房價最瘋狂、最堅挺的，多次出現20萬1平、30萬1平這樣的天價。不過，隨著“3·17新政”、房貸利率上調、限價、學位搖號等政策出臺，它終于有所降溫。

　　比如，西城德外片區學區房目前成交均價13萬到14萬之間，相比此前16萬至17萬的成交價，下降了3、4萬元。北京西城區月壇一家房地產中介公司的負責人告訴記者，公司的學區房房源，每平下降了2萬元左右。

　　相關負責人：“原來的均價在14萬元左右，目前來看，12、13萬元左右，下降的幅度還是比較大的，大概在10%左右。”

　　這位負責人坦言，購房者觀望態度明顯，公司銷售額最近也明顯下滑。

　　相關負責人：“我們這個地點周邊就有很多學區房，‘3·17新政’出來之后，3月份我們店的數據變化不明顯。從4月份，店里的銷售額比3月份下降了50%左右。到現在，銷售持續下降。購房者觀望情緒很高，看完之后也不打算下手，希望再等一等房價再降一降。”

　　初步統計，北京東城區、西城區、海淀區這三個區域的學區房，整體降價幅度3%左右，個別會達到5%-10%。中原地產首席分析師張大偉介紹，這一輪的降價背后，不只是調控加碼，也跟前期學區房價格漲幅過快有關。

　　張大偉：“特別是春節后一個月左右，北京學區房價格漲幅超過10%，很多區域甚至在15%。樓市調控嚴格，房價必然有一個回落。整個北京的市場成交看，5月份，統計局公布的數據二手房價格下調了0.9，成交量只有10801套，是最近27個月的最低值。有一些投資者是看中學區房的稀缺性和唯一性，現在包括西城、東城、海淀都針對學區房有六年內僅限一學位的政策，減少了短期炒作的市場空間。”

　　今年3月17日，“認房又認貸”的新政策在北京開始執行，給學區房購房者一個措手不及。之后，北京市住建委明確，單價超過15萬元的房源一律不得掛網。3月25日深夜，北京又開出“猛藥”：2017年，北京幼升小將繼續擴大多校劃片，將通過“隨機搖號”的方式確定具體學校。短期來看，樓市調控不會停止，在這樣的政策環境之下，學區房的價格會延續下降的態勢嗎？

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析，最近市場從量跌到價跌，預計學區房價格在七八月淡季的下行速度會加快。不過，熱點區域的需求還是很大，北京學區房的價格還將在高位運行一段時間。從長遠來看，學區房的概念會越來越淡，價格趨于穩定。

　　張大偉：“一些動輒20萬的老破小的學區房，像西城德勝片區和金融街片區，再漲的可能性降低，甚至有可能逐漸價格下行，因為其他同類型的房源會增加直升的可能性，會平抑價格的漲幅。長遠來看，未來像朝陽、通州等都增加了一些教育資源，從供需結構上，未來三五年，會越來越平穩。”