央廣網財經12月17日消息 據經濟之聲報道，這兩天，多位地產界的大佬像是約好了一樣，紛紛對國內房地產市場發表看法，而且態度也相當一致，簡單來說，就是幾乎全都在唱衰樓市。

　　12月14日，萬通集團主席馮侖和SOHO中國董事長潘石屹在“三亞?財經國際論壇”上表達了對房地產的擔憂。馮侖認為，房地產已經到了行業發展的重要轉折期，目前房地產公司最重要的是想辦法“活下去”；潘石屹稱，中國經濟發展有很多問題，房地產的日子一天不如一天，但還是有機會。

　　同一天，在全國工商聯房地產商會2014年會上。從來都是看多樓市的任志強一反常態，表示房地產投資將持續下滑。如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少到目前為止沒看到任何理由能阻擋。這種趨勢對房地產的上下游產業都帶來負面影響。

　　新城控股副總裁歐陽捷預測，房地產未來的市場蛋糕會慢慢變小。萬達集團董事長王健林則說得更加直接，他認為，不應該對中國的房地產業再抱有幻想，他的判斷是，這個產業還會繼續往前走，但不可能再呈現出“瘋漲”狀態，但是，房地產也不可能崩盤。

　　為什么這么多房地產大佬都在唱衰樓市？該怎么理解這些的話？北京中原地產研究部總監張大偉認為，地產大佬們的這些話在一定程度上被曲解了：

　　張大偉：他們說不行，也沒有見到他們拋售自己的股權，也沒有賣掉自己的項目。他們說的這種不行應該兩方面理解，一是，與之前相比，房地產的利潤率會逐漸回歸，不可能在發展十年之后，還是一個暴利行業；第二，所謂不行也是相對的概念，三四線城市是不行了，但一線需求仍然有缺口，他們的話其實被一些人誤解了，有些字眼被放大了。

　　今年以來，樓市持續低迷，國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在這樣的背景下，地產大佬全都看衰樓市也不奇怪。對于地產業該向何處去，大佬們則各有不同見解，恒大地產總裁夏海均認為，走向國際地產市場是一條出路。中坤投資集團董事長黃怒波則認為，國際市場絕對不是天堂；SOHO中國董事長潘石屹也說，中國有一些企業家到美國比較偏遠的城市大量投資，現在看，在紐約曼哈頓附近的投資還能賺錢，跑得遠一點的就要小心了。

　　從實際的操作來看，不少地產界人士都看好商業地產。很多知名的房地產企業早已在不再專注住宅地產，而是轉向投資城市配套或商業綜合體。一直負責萬科商業地產項目的毛大慶最近升了職，被認為是加碼商業地產，釋放轉型信號；日前，亞洲最大房地產投資信托基金領匯宣布正式進軍國內商業地產市場，萬達商業地產赴港IPO獲超購4倍，這些信號似乎都顯示，無論是行業，還是資本市場，都看好商業地產的前景。那么，商業地產真的能成為中國地產業的救命稻草嗎？北京中原地產研究部總監張大偉說，其實，商業地產的泡沫其實更大：

　　張大偉： 商業地產的泡沫其實更大，包括成都、天津的商業綜合體甚至比有些其他國家全國的都多。商業地產是要經營的，一旦沒有經營，它的泡沫比住宅還要可怕。因為住宅畢竟可以滿足基本居住需求，而商業地產不光面臨過剩的危機，還要面臨電商、物聯網的競爭。