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鏈家地產(chǎn)選擇逆勢(shì)擴(kuò)張 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為存在風(fēng)險(xiǎn)
2012-02-06 18:45 來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)我要評(píng)論
鏈家地產(chǎn)門店（資料圖片）
中廣網(wǎng)北京2月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的2011年，在調(diào)控政策的沖擊下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一地雞毛。在可以預(yù)見的2012年，宏觀調(diào)控政策仍將會(huì)繼續(xù)，而籠罩在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)頭上的，可能仍然是一片愁云慘霧。
受到影響的不僅僅是各家房地產(chǎn)企業(yè)，房屋中介行業(yè)也收到連累。很多中介要么收縮規(guī)模，要么干脆退出了房屋中介這個(gè)行業(yè)。顯而易見的是，之前在街頭隨處可見的房屋中介店面，現(xiàn)在很多都已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，門口掛出了“旺鋪出租”的牌子。但是，并不是所有的中介公司都選擇了退縮。在這場(chǎng)凜冽的寒冬里，仍然有傲霜斗雪的“寒梅”。鏈家地產(chǎn)就是這樣的寒梅，他們現(xiàn)在選擇了逆勢(shì)擴(kuò)張。以北京市場(chǎng)為例，2011年，鏈家地產(chǎn)新開店面40家，市場(chǎng)占有率也從2010年的30.4%上升至36.5%，穩(wěn)居北京市場(chǎng)第一位。
在市場(chǎng)低迷的情況下，鏈家地產(chǎn)仍然選擇繼續(xù)貫徹企業(yè)的擴(kuò)張政策，這會(huì)不會(huì)給企業(yè)的現(xiàn)金流造成不良的影響？鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，這個(gè)問題并不值得擔(dān)憂，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是不一樣的，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在開發(fā)地產(chǎn)的過(guò)程中，只有兩到三成是自有資金，而房地產(chǎn)中介行業(yè)則更多的使用自有資金。同時(shí)，鏈家地產(chǎn)在財(cái)務(wù)處理上，也是比較保守的。
林倩：第一，當(dāng)然是有足夠的現(xiàn)金流，我們才有底氣做這樣戰(zhàn)略的選擇。對(duì)鏈家而言，我們的資金都是自有資金，絕對(duì)不用客戶房款，客戶繳的中介服務(wù)費(fèi)又都是現(xiàn)金，鏈家過(guò)去幾年累計(jì)了非常充沛的現(xiàn)金流。第二，鏈家是在財(cái)務(wù)務(wù)處理上比較保守的企業(yè)，鏈家在過(guò)去幾年除了本業(yè)之外，沒有做任何其它投資，不投資一二手聯(lián)動(dòng)，不投資代理，所以，在現(xiàn)金的部分，我們目前當(dāng)然還是比較在可控的現(xiàn)金流之內(nèi)。所以，我們才做了一個(gè)并沒有在逆勢(shì)的時(shí)候，向市場(chǎng)妥協(xié)，大幅度關(guān)店。反而我們是希望能夠更精準(zhǔn)的看這個(gè)市場(chǎng)，更長(zhǎng)期的看這個(gè)市場(chǎng)，如果有好的機(jī)會(huì)，我們甚至?xí)x擇長(zhǎng)期來(lái)看，戰(zhàn)略位置更好的店面，這是一個(gè)戰(zhàn)略選擇。
編輯：安紅麗
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