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　　摘要 鄭州市房管局提醒市民,鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場,不理性的價格行為不會持續(xù)。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 針對近期鄭州房產(chǎn)市場出現(xiàn)的狀況,9月9日,鄭州市房管局提醒市民,鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場,不理性的價格行為不會持續(xù)。

　　從8月份的情況看,鄭州市房地產(chǎn)市場銷售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高,商品房交易火爆的同時,二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。

　　鄭州市房管局介紹,鄭州市長期的土地供應能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度,可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要,鄭州市目前房地產(chǎn)市場的階段性火爆,不會影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展總體預期。

　　銷售和投放基本同步協(xié)調(diào)增長

　　鄭州市房管局相關負責人介紹,隨著銷售的增加,開發(fā)商增加投放的動力增強,8月份與上月相比,全市商品房投放增長了50.83%,市區(qū)商品房投放增長了118.10%,其中商品住房投放增長了97.65%,均高于相應的銷售增長幅度,說明開發(fā)商已開始增大了投放的力度。預計隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來,開發(fā)商會進一步加大市場投放,部分區(qū)域房屋供應緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　鄭州市非住宅和周邊市縣的商品房庫存消化提速。由于受市區(qū)熱銷和都市區(qū)交通建設的帶動,周邊市縣的商品住宅價格洼地效應顯現(xiàn),銷售增加明顯,鄭州市非住宅銷量提升。8月份五市(縣)一區(qū)的商品房銷售量達到145.96萬平方米,其中商品住房銷售量達到135.13萬平方米,比上月分別增長了11.98%和9.95%,庫存相對較大區(qū)域的商品住房去庫存進一步提速。同時,商品住房的熱銷也帶動了非住宅銷量的明顯增加,8月份全鄭州非住宅銷售43.59萬平方米,市區(qū)非住宅銷售32.76萬平方米,分別比上月增加了7.83萬平方米和4.45萬平方米。

　　購房是大事跟風不可取

　　8月份鄭州市與市區(qū)的二手房成交面積較上月都有不同程度的下降,成交均價基本持平。出現(xiàn)這種情況有兩方面原因:一方面新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的過分關注,從眾效應和現(xiàn)場激情決策分流了二手房的潛在消費群體;另一方面,少數(shù)二手房售房者盲目跟風漲價,有些房主甚至不惜毀約漲價,也影響了短期成交量。“房屋價格是房屋品質(zhì)、建設年限、周邊環(huán)境等的綜合體現(xiàn),價格評估也已成為規(guī)范成熟的行業(yè),可以為大家提供專業(yè)的咨詢服務,鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場,不理性的價格行為不會持續(xù),二手房將逐漸成為主要的交易方式,成為滿足市民安居的重要選擇。”該負責人說。

　　由于受“地王”效應的炒作和銷售活躍的影響,市區(qū)部分區(qū)域8月商品住房的銷售價格出現(xiàn)明顯上漲,一方面是部分容積率低、配套良好的高品質(zhì)房屋高價入市拉高了住房的最高價,另一方面是新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的過分關注,從眾效應和現(xiàn)場激情決策助長了跟風漲價。此種情況,已引起政府的高度關注,各相關部門正在圍繞保持鄭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,根據(jù)各自職能開展相關工作。

　　“在此提醒大家要理性消費,購房是大事,不要跟風決策,更不要在氛圍熱烈的營銷中激情決策。對證件不齊全的違規(guī)銷售要及時舉報。”鄭州市房管局相關負責人說。(記者李林)