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　　政府購買商品房轉棚改安置房的小區,不少居民已入住。

　　央廣網河南分網消息 中共中央十三五規劃建議提出,深化住房制度改革。加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。昨天,記者從新鄭市住房保障和房地產管理中心獲悉,新鄭出臺保障房新規,直接從市場上低價買商品房轉棚改安置房。目前,新鄭已經以低于市場價8%到10%的價格,買了1800多套商品房轉作棚改安置房,接下來還要收購5539套商品房。

　　老百姓對這個政策滿意嗎?買商品房轉棚改安置房,錢從哪兒來?近日,記者實地來到新鄭進行采訪。

　　現場|商品房變安置房,居民已入住

　　宏基王朝小區位于新鄭市鄭新路與中興路交叉口西北角。記者來到該小區牡丹園5號樓一單元102房間時,76歲的老人高樹哲正在客廳看電視。明亮的地板,寬敞的客廳,大電視……這就是高樹哲老人的新家。他說,他以前在新鄭市新建路辦事處東關街居住,2014年12月20日房屋拆遷。

　　“今年8月15日左右,政府部門就通知選房。我和鄰居一看,這房子還是商品房呢,都蓋好了,地段也好,附近交通便利。”高樹哲說,經過3個月裝修,2015年11月13日,他們搬入新家。

　　提起新家,老人很高興。他說,這個房子是兩室兩廳,96平米左右,“我年齡大,腿不方便,住一樓非常好。”

　　據高樹哲介紹,他的舊房地皮有396平米左右。因此分了三套新房,面積也是這么多。“這個兩室兩廳我們老兩口住。那兩套房子我的子女住。”他說,房子拆遷后,政府還給了20多萬拆遷過渡費,補償拆遷損耗。進展|政府以低于市場價格團購

　　“新鄭市棚戶區改造工程涉及面廣,規模大,投資多,2015年度計劃改造200萬平米以上,其中財政支持項目80萬平米,政府需投資30億元。因國內宏觀政策和經濟形勢影響,社會資本參與意愿不足,安置房建設周期進一步拉長。”新鄭市房屋交易和登記中心主任陳紅戰說,為了保證政策的順利進行,切實保護政府、開發商、群眾三者利益,新鄭市采取了“市場籌措資金、團購降低成本”的舉措。

　　陳紅戰說,在購房過程中,通過計算,按照市場化原則,通過與開發商多次協商,按照量大優惠的團購方式,以低于市場價格8%～10%一次性購買。截至目前,新鄭市財政已投入7億元完成宏基王朝等4個商品房項目1800多套住房的收購。正在與正商紅溪谷等5個項目洽談,計劃投入資金20多億元,收購5539套。

　　經測算,以上項目實施可節約資金1.9億元。

　　對此,河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,新鄭在原居住地就近選擇房源,一些小區附近有中小學、公辦幼兒園、醫院,生活設施齊備,這個政策有效提高了群眾居住條件。

　　影響|新鄭房價未出現大波動

　　從市場上低價買商品房轉棚改安置房,錢從何來?記者從新鄭市金融工作辦公室獲悉,新鄭由新鄭市國有投融資企業政通投資控股有限公司、新鄭新區投資公司、新鄭廣成投資公司、新鄭泓泰城鄉發展有限公司等,依托國家發改委對土地整理項目、棚戶區改造項目等重大項目的支持,連續兩年發行了企業債券(城投債),兩次發債金額為29億元,通過對新鄭市的供熱、供水、有線電視等管網進行質押,利用融資租賃等方式融資10億元,運用信托方式近年來融資近10億元。

　　低價團購商品房,會影響新鄭房地產市場嗎?河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說,近兩年,新鄭市房地產市場增長勢頭良好,進入穩定發展階段,市場房源較為充足,僅2015年1至8月,新鄭市商品房投放面積達到220.27萬平方米,為政府收購商品房作為安置房提供了良好條件。“2014年新鄭市采取收購商品房轉棚改安置房政策以來,市場反應積極,房地產市場價格基本保持穩定,未出現房價的大起大落。”延展|河南將大力推行貨幣化安置

　　剛剛閉幕的中央經濟工作會議指出,化解房地產庫存是2016年經濟社會發展五大任務之一。記者從省住房和城鄉建設廳獲悉,河南將打通普通商品住房與保障房通道。

　　省政府有關部門負責人說,國家和省里鼓勵商品住房存量較多的市縣,通過購買符合條件的商品住房作為棚戶區改造安置房或公共租賃住房。各地在積極探索,加快推進力度。

　　“實施貨幣化安置,有利于縮短安置周期,節省過渡費用。此外,還有利于消化庫存。”宋向清說,全省各地都在大力推行貨幣化安置,積極引導、支持、幫助拆遷居民用貨幣補償款購買商品住房,鼓勵政府采取通過購買存量商品房、組織居民團購等方式安置棚戶區居民。

　　河南財經政法大學教授劉社說,新鄭市實施收購商品房轉棚改安置房政策兩年來,安置群眾縮短了過渡安置時間,居住條件、生活質量在短期內有了較明顯的提高,群眾原有社會關系基本保留,群眾滿意度較高。同時,降低了政府在棚戶區改造中的投入,兌現了政府承諾。房地產市場反應積極,市場發展平穩,地方財政收入增加,實現了群眾、政府、市場的三方共贏。記者王磊文白周峰攝影