央廣網河南分網消息 8月29日,記者進入淘寶網“司法拍賣”,找到鄭州市金水區法院司法拍賣店。店內共展示32套房產,均位于金水路、經三路、農業路等熱門地段,面積從幾十平方米至幾百平方米不等,開拍時間在9月2日至17日。這些都是依法被查封的老賴房產,經評估后進行拍賣。

　　如今,鄭州市兩級法院大多都推行了網拍房按揭貸款服務,大大降低了參與門檻。那么問題來了,想按揭貸款買司法拍賣房,如何競拍、辦理按揭手續?連日來,記者帶著這些問題,幫您“請教”了鄭州市兩級法院的執行法官和銀行相關工作人員。鄭報融媒記者 魯燕

　　咋參與網拍? 用淘寶賬戶報名 需繳納競買保證金

　　那么如何參與網拍,有哪些流程?金水區法院執行法官幫你解答。

　　1.可用淘寶賬戶報名參加網絡司法拍賣,如參與競買人未開設淘寶賬戶,可注冊淘寶賬戶或委托代理人進行。

　　2.競買人報名前應先閱讀拍賣公告和拍賣須知,確認發布拍品的法院和開拍的具體起止時間。查看上傳網站拍品的調查表和照片視頻等關于對拍品的描述,確認拍品狀況和存在的瑕疵,也可電話詢問拍品的詳細情況。如對拍品有意競買可進一步聯系法院實地看樣,對拍品詳細了解后最終決定是否參與競拍。

　　3.確定參與拍賣的競買人,需按發布拍品確定的保證金金額繳納競買保證金,競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金,系統會自動凍結該筆款項,保證金凍結期間不計利息。

　　4.拍賣的競拍周期動產為12小時,不動產為24小時,活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,最后2分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

　　5.拍賣成交結束后成交的競買人保證金將自動流入法院指定賬戶,成交競買人需將成交價扣除保證金后的余款打入法院指定賬戶,未成交的競買人保證金將自動解除凍結,如拍品流拍,所有競買人繳納的保證金均解除凍結。

　　6.成交競買人將余款打入法院指定賬戶后,由法院出具拍賣成交確認書并辦理拍品交付、過戶等相關手續。

　　咋申請貸款? 公告期內申請貸款 逾期不予辦理

　　對于網拍貸款流程,二七區法院負責網拍的馬欽閣給出一份“六步走”的清單。

　　1.提出申請:競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后,在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯系并申請個人貸款,逾期不予辦理。具體是否符合貸款標準,由銀行進行審核。

　　2.開拍7個工作日前向銀行提出貸款申請并提交相應審批資料。

　　3.銀行審批通過并確認放款。

　　4.銀行放款后競買人需盡快向銀行出具“成交確認書”和執行裁定。

　　5.競買人配合辦理過戶業務,出不動產權證后到銀行辦理抵押。

　　6.符合貸款條件的房產為房齡在15年以內且為鄭州市四環內的房產。

　　咋辦理過戶? 過戶后房子仍被占用 法院幫你騰房

　　司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交后,出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶,法院過戶拍賣成交房屋是具有強制性的,而普通的買賣二手房不具有強制性。

　　還有一個大家關心的問題是過戶后,房子仍被占用怎么辦?不用擔心,法院會幫你騰房。

　　鄭州市中院負責網拍的執行法官馮立介紹,鄭州中院自去年8月份至今年以來共騰房379套,而高新區法院從去年5月份至今騰房總數412套。

　　■提醒

　　法官:

　　涉及學區房,最好先了解戶口遷出情況

　　馮立說全市兩級法院業務量比較大的金水區法院、高新區法院、二七區法院等都已經開展網拍房按揭業務。鄭州中院也在去年與3家銀行合作辦理了網拍按揭貸款業務。目前,鄭州市中院總共上網可以貸款的房產167套。

　　關于網拍按揭貸款業務,競拍人還要注意稅費等相關問題。有些司法拍賣房雖然總價遠低于市場價,但轉讓交易時產生的較高稅費需要買受人自行承擔,“被拍房子如果是公司的,還含營業稅在里面”。

　　此外,水、電、氣、暖、物業費等各種費用的繳納也應由買受人承擔。

　　馮立還特別提醒,有的競拍人是沖著學區房買的,但最后發現對方既不搬房也不遷出戶口:“法院可以讓他們搬,但只處理房屋權屬問題,法院也無法強制對方遷出戶口,最好競拍前去派出所查詢一下戶口遷出情況,尤其是需要入戶上學的購房者,可減少不必要的麻煩。”

　　另外,司法拍賣公告中對于所拍賣房屋是否被查封、抵押、租賃,都應先和公告寫明的承辦法官咨詢清楚。

　　銀行:

　　競拍前,先找法院推薦的銀行做資料預審

　　對于按揭貸款的競拍者,還有哪些需要注意的地方?記者咨詢了鄭州多家銀行負責網拍按揭貸款的工作人員。

　　鄭州銀行作為法拍房按揭貸款業務的合作銀行之一,從今年3月份全面、正式展開法拍房按揭貸款業務,目前主要與金水區法院、高新區法院合作,同時貸款房源涉及管城區法院、中原區法院、二七區法院、惠濟區法院。

　　據負責司法拍房貸款業務的羅經理介紹,今年3月以來,鄭州銀行為司法拍賣房提供200余筆貸款,其中金水區法院與高新區法院達160余筆,提供貸房產占上拍房源18%~22%。

　　羅經理提醒,競拍時不要沖動、盲目加價,競買前明確“三個價格”,即起拍價、評估價、市場價,依據這“三個價格”設定自己競拍時的心理價位。競拍前需找法院推薦的銀行做資料預審,避免出現競拍成功后不符合貸款資格的情況。