央廣網河南分網消息 今年的5月,注定不平凡。鄭州樓市被“限購政策升級”“房貸利率優惠取消”刷了屏。有消息稱,近日我市多家銀行研討了關于房貸利率優惠取消等事宜,各個銀行均在制定相應的細則。雖然未有明文發布,但走訪中記者發現,首套房利率優惠政策取消,恢復基準利率;二套房執行基準利率上浮10%已經成了大部分銀行的“標配”。

　　對于房貸利率折扣越來越少甚至取消優惠,有人認為這是一種“定向加息”。而在業內專家看來,折扣少了并非加息:“這是在前期調控政策之下,銀行根據市場變化,調整資產負債結構的結果,利率調整針對的是增量,以抑制‘炒房’行為,對于存量房貸,居民的負擔沒有加重。”

　　現象:房貸利率優惠收緊

　　今年年初以來,關于“房貸利率折扣越來越少”的消息就不絕于耳。近日有消息稱,鄭州市26家銀行集結研討了關于房貸利率優惠取消等事宜,首套房房貸利率的優惠將全面取消。

　　那么這一消息是否屬實呢?走訪中記者了解到,目前鄭州市的房貸政策的確已經收緊。工商銀行、農業銀行、華夏銀行、光大銀行等大部分銀行的首套房利率優惠政策已經取消,恢復基準利率,而二套房普遍為基準利率上浮10%。

　　“這是我們銀行間自律機制的商討結果,現在我們已經開始按照這個標準來執行了。”華夏銀行鄭州分行相關負責人告訴記者。

　　同時,鄭州市多家樓盤的售樓部也收到了相關通知,“之前一些銀行還有首套房房貸利率9折的優惠,我們最近得到的消息是這個優惠已經沒有了,恢復為4.9%的基準利率,二套房的房貸則在此基礎上上浮10%,利率為5.39%。”鄭州市西區一家樓盤的銷售經理表示,目前只有個別銀行還有首套房房貸利率的優惠。

　　從9折的4.41%到基準利率的4.9%,看起來似乎差別不大,但是正要買房的市民趙女士算了一筆賬:“如果我采用等額本息的方式貸款100萬元,30年還清,9折優惠利率為4.41%,每月需還款5013.52元,總累計還款額為180.49萬元;基準利率為4.9%,每月需還款5307.27元,總累計還款額為191.06萬元。這樣算下來,優惠取消前后,每月還款差300元左右,總還款額相差10萬多元。”

　　原因:銀行配合政策調整

　　事實上,“房貸利率折扣越來越少”的現象鄭州并非獨樹一幟。5月初,北京多家銀行發布通知,要求首套房貸利率最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%。同時有報道稱,廣州、武漢等地多銀行都取消了首套房優惠利率。

　　業內人士分析說,今年以來全國首套房平均利率上升明顯。自1月份以來,已連續4個月上升。“房貸利率折扣少了,這既受到各地出臺房地產調控政策的影響,也有銀行自身業務調整的因素。”中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為,“一方面,銀行要配合各地出臺的住房金融政策,抑制房價過快上漲;另一方面,住房按揭雖然風險較低,但并不是銀行較賺錢的業務。”

　　據相關數據顯示,去年,不少銀行將住房按揭貸款作為貸款投放的“大頭”,2016年新增貸款中超過一半都是住房按揭貸款,還有的住房按揭占比超過六成。“在當前政策的情況下,多數銀行開始收縮房貸業務,控制房貸增量,同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快、收益高的業務。”業內人士指出,“從負債端看,銀行成本上升,因此首套房房貸折扣越來越少也是銀行根據市場變化調整的結果。尤其是對資金成本較高的小銀行來說,在當前市場利率之下,房貸折扣越多,其收益率也就越低。銀行需要平衡點,在不影響正常房貸需求的同時緩解自身的成本壓力,所以在穩定市場的前提下縮小房貸優惠力度,甚至取消優惠都是合理的現象。”

　　影響:市場調控效果漸顯

　　首套房房貸利率優惠政策的取消意味著購房者將需要承擔更多的貸款利息支出,購房壓力將會增大。有人認為這是央行的一種“定向加息”行為,并表示擔心:房貸折扣少了,利率高了,直接提高了購房成本,會不會誤傷剛需?

　　在曾剛看來,折扣少了并非加息:“目前的調整針對的是增量,對于存量房貸,居民的負擔沒有加重。”也就是說,優惠政策的取消對于已經購房并正在還房貸的這部分人群來說并沒有影響。“而對于正欲買房的剛需購房者來說從中長期看,房地產市場漲幅放緩,成本說不定不升反降。”

　　從后期看,房貸利率在部分城市上調至基準利率的基礎上,仍有上浮的可能。曾剛表示:“房貸利率是否會繼續上浮要看接下來市場利率的變化。對于銀行來說,如果資金利率繼續走高,那么房貸利率可能會繼續上漲。”

　　融360分析師李唯一也預計,房貸利率繼續上調可能性較大,銀行會繼續收縮房貸業務、控制房貸增量,并在滿足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點。

　　業內人士普遍認為,利率作為宏觀調控的重要手段,能夠起到抑制房地產價格過快上漲的作用。從資金面來看,銀行成本上升,會影響房貸的價格。如今各地住房金融政策及限購等政策相繼出臺,已經給過去非理性的房地產市場“潑了一盆冷水”。從鄭州市房管局近期發布的房地產市場數據來看,4月份鄭州市商品住宅成交均價回落至8167元/平方米,這表明房地產調控一系列“退燒藥”已初見成效。(記者 龍雨晴)